房产热榜
楼盘热评榜
1碧桂园·湖光山色16000元/㎡322条点评
2灏昌园14000元/㎡495条点评
3珠江御景山庄11000元/㎡477条点评- 4圭峰花园295条点评
- 5今洲银湾268条点评
- 6天鹅湾538条点评
- 7玉圭园花样年华414条点评
- 8金泽蓝湾306条点评
- 9恒大泉都172条点评
- 10碧桂园·活力城420条点评
重磅!5月1日起,实行住宅新标准!层高不低于3米!
终于来了!5月1日实施! 国家住房和城乡建设部发布最新的 《住宅项目规范》 的公告,“ 好房子”的国家标准正式落地! 具体有哪些新变化呢?来看看丁姐的浓缩精华版! ①新建住宅建筑 层高不低于3米 ② 4层及以上住宅设置电梯 ③提高墙体和楼盘 隔声 要求,从 “不应大于75分贝”提升到“不应大于65分贝” ④新标针对社会现状, 对满足适老的需求作出多个设计 ⑤每套住宅 至少有一个卧室或起居室满足日照标准 国家标准《住宅项目规范》 以安全、舒适、绿色、智慧为目标,立足保障居民的基本住房条件和居住环境,注重提升居民居住体验。 0 1 新建住宅建筑层高不低于3米 根据新标准,新建住宅层高 不低于3米,室内净高不低于2.6米 。对比2011年版《住宅设计规范》, 新标整体提升20厘米 。 虽然数值上只是20厘米的变化,但是已经能够实现通风和采光性能的提升,甚至装修设计的自由度。 0 2 4层以上住宅设置电梯 规范要求 4层及以上住宅需设置电梯 ,从曾经的 7层起改成4层起, 每单元至少安装一台电梯 ,用于物件搬运和居民日常出行等用途,同时避免了后期加装电梯的矛盾和难度。 并且规划要求住宅建筑的
优家江门2025-04-01
确定!6月蓬江中小学招生地段揭晓!今天开始报名!
3月31日, 蓬江区教育局公布,2025蓬江区中小学网上报名于今天正式开始, 不管计划读公办学校 还是民办学校都要集中统一报名。 丁姐细看相关安排,2025年招生入学条件与2024年保持基本一致。 重点速览! ①蓬江区按照适龄儿童户籍和居住情况实行 免试就近入学 ②2025年蓬江区继续实行公民办同招政策, 报名时间为2025年3月31日至4月25日 ③ 公办中小学地段划分公告时间为6月中下旬 ④符合条件适龄儿童,可在网上报名时申请 “二孩同校” 入学报名条件与去年保持基本一致 蓬江区按照适龄儿童户籍和居住情况实行免试就近入学。 综合生源情况、学校分布、招生规模、所在社区、交通状况等因素划分各学校招生地段(即单校划片),按招生地段就近安排适龄儿童入学 。 禁止通过组织笔试、面试或任何变相的考试、考核的方式招生。 健全以居住证为主要依据的随迁子女义务教育入学政策,力争逐年提高入读公办学校的比例。持有港澳居民居住证的港澳居民随迁子女按蓬江区随迁子女入学政策入读义务教育公办学校,按规定享受居住地基本教育公共服务。 “公民同招” 3月31日开始网上报名 2025年蓬江区继续实行公民办同招政策。
优家江门2025-04-01
陆续有来!北新Ultra级靓地被收回!育德片区豪宅+1?
速度!北新“星蒲坊”靓地,正式被收储! 3月中旬,丁姐曾报道过原耙冲三鸟批发市场,即现在的星蒲坊所在地, 点击链接回顾→ 有望与丰乐水质净化厂地块一起连片改造 ,开发新商住项目。 就在昨天(3.30),江门市土地储备中心宣布, 已与原耙冲三鸟市场签订土地收回合同,意味着该地块正式被收储。 值得注意得的是,开业2年的夜市商圈—星蒲坊,要进入结业倒计时,很快就要与大家说再见了。 112亩巨无霸靓地 即将亮相北新? 星蒲坊所在位置,就位于北新区繁华的商圈交汇地带, 汇悦大融城、和兴广场、健威广场等大型商业体 都在周边,加上 胜坚怡景湾、上城摩卡、萃锦园 等成熟小区,日常人潮涌动,烟火气“无得弹”。 今年3月,耙冲地段公布新控规,其中 丰乐水质净化厂地块用地性质,从排水用地调整为城镇住宅用地, 土地规模约70.5亩,预计最快于今年7月前完成整体搬迁 。 南侧耙冲市场地块(星蒲坊所在地)为商业用地性质,但可被相容转换为城镇住宅用地,用地面积约46.7亩 ,如完全转换,容积率不大于2.5,可兼容不超过20%的商业用途。 江门市土地储备中心表示,原耙冲三鸟市场地块 位于江门主城区和北新区交汇处中心
优家江门2025-04-01
共328亩!18.25亿元!官方收储江海4宗商住地+1宗商用地!
重磅!江海官方一口气回收5宗地! 2025年开始,江门开始加快闲置土地的收储脚步,此前 江门鹤山、台山18宗地 已经率先加入收储队列之中。 3月27日,江海区自然资源局最新发布的 《关于收购高新区3号地连海路与奕聪路交界东北侧地块等5宗地土地使用权的公示》 ,表示将一口气收储江海区5宗地,作为政府储备地。 这次轮到江海区了! 总规模约328亩!18.25亿元! 0 1 连海路与奕聪路交界东北侧 该地块位于高新区3号地连海路与奕聪路交界东北侧,土地面积约32967.65㎡ (49亩), 为商住用地。 2021年,江门合隽发展有限公司以总价40804万元拿下该地块,折合楼面价约4500元/㎡, 现官方拟收购价格34900万元。 该地块所在位置较好,周边 有中港英文 学校、高新第一小学、江门市中心医院新院、江海站等配套。 0 2 金瓯路与临江路交界西北侧 地块位于高新区3号地金瓯路与临江路交界西北侧,建设用地面积约23513.27㎡ (35亩),土地用途为商住用地。 地块临近西江,而且靠近主干道金瓯路可快速通达江海区多个区域,景观和交通都占据十足优势,曾在2021年的江门城市发展投资恳谈会
优家江门2025-03-29
太高大上了!机器人产业成为江门产业发展“FIT马”!
今年,大批人工智能黑马涌出。 Deepseek、Qwen、Gemini……数不清的新模型,还有“1.5岁大”的机器人登上春晚跳舞! 线上线下大批 “智能人物”出现,让我们的日常生活都变得赛博了起来,更方便了。 在江门,也掀起了智能化产业风! 2021-2025年, 江门共引进机器人产业项目20个,计划投资48.54亿元 ,分布在江门三区四市。 多个优秀机器人企业选择了在江门江海高新区开设生产制造基地。 图|江海高新发布 应急产业“黑马”加入,投资50亿 江门正在实施“机器人+”行动,因地制宜分类建设专业产业园区, 在江门市安全应急产业园中,龙头项目 —— 迪马湾区应急装备产业基地项目 已经开工建设。 按照规划显示, 基地被命名为江门迪邑智能制造产业园 。基地一期占地约 100亩,总建筑面积约20万㎡,拟建高标准厂房、精密制造厂房、工业大厦、研发楼宇、产业配套等多样化业态。 聚集安全应急、电子信息、智能装备、生物医药方向,打造高端应急装备产业基地。 产业园项目所在的江海区, 有超过 1300平方公里的江门大型产业聚集区和过万亩建设安全应急产业园,41个工业大类行业中,江海区就占了26个
优家江门2025-03-29
买房送花园、西江大平层、枢纽精装三房!今期二手房源“认真争气”!
临近招生季,速速上一期丁姐精选二手房源。 本期要点: 西江大平层、 新会枢纽精装三房大漏、滨江 少有大露台四房 ! 关于这几套房源,要性价比就有靓户型、要配套劲又有好地段,总之,“认真争气”! 如果大家感兴趣可以 私聊丁姐,带你实地看房砍价! NO.1 双紫茶学区范围,76.8万买三房还带装 一条江侨路上,买房的选择有不少,但是 被划入紫茶小学丰雅校区的小区不多,仅一个新盘选择 ,无论是产品面积段还是价钱在江侨路都是中上水平。 如果想要用实惠的价钱帮孩子实现紫茶梦,今天丁姐手头上这套房源值得考虑。 房源位于丰乐大道一侧的 凯城一品 ,小区近几年来都是 被划分到江侨路的紫茶丰雅校区,初中则是被划分到紫茶中学滨江校区,是含金量极高的“双紫” 。 小区所在区位,无论是开车去江侨路的商场,还是散步走路到马拉松公园是十分方便的。 看到户型,建面约88㎡带装三房,2016年交楼入住, 全屋的定制柜体、门窗和室内装修都保养得比较新 ,每间房的空间都比较紧凑实用,客厅阳台望出窗外是无遮挡视野。 户型实拍 现在这一套兼顾书包地段、三房布局的二手房源, 总价只要76.8万 ,想了解这套房源更多细节和具体
优家江门2025-03-26
官宣!4月1日起,江门公积金额度提高,首套房最高可贷125万!
4月1日起,江门公积金贷款额度提高! 3月24日,江门公积金发布新政, 宣布从2025年4月1日起,江门首套房和二套房住房公积金个人住房贷款最高额度均有提高。 关于首套房 首套房单职工申请贷款最高额度 从30万元提高到35万元 ,双职工或以上申请贷款最高额度 从60万元提高到70万元。 关于二套房 二套房单职工申请贷款最高额度 从25万元提高到30万元, 双职工或以上申请贷款最高额度 从50万元提高到60万元。 多子女家庭、高层次人才、优粤卡人才 多子女家庭、高层次人才、优粤卡人才申请贷款,最高额度也会相应提高。 值得注意的是, 2025年3月31日前 已审批未发放的住房公积金个人住房贷款 按原额度执行。 本次政策调整后,购房者申请公积金贷款,将能进一步减轻购房压力。 首套公积金利率2.85% 以当前市场利率水平来看, 5年期以上公积金贷利率首套为2.85%,二套房3.325%,已经降至历史最低。 按照本次调整后双职工最高可贷款70万,贷款期限30年计算,公积金贷款总利息支出约为34.22万。 例如,小张夫妻为二孩双职工家庭,想要首次申请住房公积金购买一套160万元全装修新建商品房,
优家江门2025-03-26
刺激!8字头入手新房...江侨路太大胆了!
遍地开花,江侨路又一间肯德基插旗! 就 在上个 月,江侨路华茵广场的肯德基正式开业,就在永利广场旁,经典的红白配色,KFC大大的logo,十分显眼。 △华 茵广场肯德基现场/图源网络 江侨路的第一家肯德基,位于乐盈里商圈。 华茵店与乐盈里店的直线距离不到500米, 加上高尔夫商街的麦当劳,可谓“百花齐放”。 丁姐认为, 短短几百米开2家肯德基,至少说明江侨路这个地段有人气,有人流,消费力“顶得住”。 在华茵新店周边,多个成熟小区已形成稳定的客流量,以后江 侨路北侧方向的 万科金域华府、滨江和院、 江发·悦桂府 等新盘全部交付后,新增几千户的新业主,客流量自然也是稳稳地拿捏。 说起江侨路,其实早在几年前就已经登顶江门市区房价天花板了。 位置上,既享受北新的现成配套和居住人气,又快速连接滨江新区的发展空间,是目前蓬江居住至成熟的地段。 两三年前,如果你想在这入手一套新房,动辄1.2-1.4万/㎡的 单价 ,压力不小。 但是现在不一样了,江侨路周边一手新房选择越来越多,而且性价比越来越高! 8000多至9000多元的价位,你能买到使用率过百的“3.5”产品、也能在江侨路地段买到带华为智能家
优家江门2025-03-21
坐标北新!黄金靓地上线在即!星蒲坊也有望“转台”变住宅?
说起耙冲片区,相信江门本地街坊不会陌生。 作为蓬江北新早期发展地段,耙冲已经逐渐从“郊区”变成繁华商住中心。 曾经的耙冲三鸟批发市场,如今的潮流商圈“星蒲坊”,周边毗邻汇悦大融城、上城摩卡、 健威广场等商圈, 周边被住宅小区包围,居住人气十足 。 但如今稍显“格格不入”的,恐怕是丰乐水质净化厂。 虽然只是净化厂,但不可避免会产生噪音、异味等,与周边居住环境也不协调,周边居民自然是期望该厂能搬走的。 早前曾传出过会搬走,但迟迟未有实质进展。 如今,丁姐从市自然资源局了解到, 耙冲地段发布了最新的控规草案! 其中最重要的内容,莫过于现时的 丰乐水质净化厂地块用地性质,从排水用地调整为城镇住宅用地 。 结合今年1月28日市储备中心曾表示:丰乐厂区整体搬迁工作传来新进展, 预计最快于今年7月前完成相关工作 。 意味着,丰乐水厂终于“实锤”要搬走了!北新即将新增一宗黄金靓地! 净水厂“挪窝”! 70.5亩靓地重出江湖 这次控规, 主要围绕丰乐净水厂地块与南侧地块性质展开,首先是丰乐水质净化厂地块被调整为城镇住宅用地 。 内容显示,将现状03-b01排水用地 和03-b02防护绿地调整为城镇住宅
优家江门2025-03-19
报读季将至,江门楼市有哪些好消息?这些新房连出猛招!
涉及住房无小事。 报读季将至,这阵子的楼市变化大家应该感觉到了。 尤其是有优质学校资源的项目,宝爸宝妈看房更积极了,部分开发商也“开价抢跑”,想要学区和低门槛的,可以考虑看起来。 近期想买房换房的街坊,不妨先看看丁姐整理的最新政策消息↓ 0 1 关于首期和月供 丁姐咨询了江门各大银行,3月最新的房贷利率执行政策。 目前江门执行的房贷利率是, 首套和二套,商业贷款利率基本可以做到3.0%。仅邮政储蓄银行,首套和二套是3.1%。 而公积金贷款, 首套房执行利率2.85%,二套房为3.325%。 其实自2024年以来,江门买房门槛明显降低,现在的房贷利率,已是历史低位水平,相比前两年贷款买房,利息能省下不少。 值得注意的是,以前房贷利率大多是一年一调,现在政策放宽, 存量房贷定价周期 最短可以设置3个月,大家可以根据市场及时调整房贷,也是一大利好。 另外首付门槛也相对宽松。现在江门实行“认房不认贷”, 在同区域购置首套和二套房,首付比例最低为15%。 就拿一套总价80万的新房来说,以前得准备24万的首付,现在只要12万就行了,对很多年轻人来说,买房压力小了很多。 0 2 关于公积金和契税
优家江门2025-03-14
