就在今天，江门市区首宗商住地成交！
江发集团（江门市和兴置业发展有限公司）以总价32588万元，拿下江侨路旁68亩高尔夫靓地，折合楼面价4800元/㎡。
江侨路周边，又一个低密高尔夫景观靓盘要来了！
值得注意的是，成交地块紧挨江发集团开发的高尔夫豪宅盘—江发翡翠观澜。
该地块位于蓬江区猪乸环地段灏昌园小区东侧、翡翠观澜小区西北侧，出让建设用地面积45261.32㎡（约68亩），起拍总价为32588万元，折合起拍楼面价4800元/㎡。
具体规划指标方面，地块容积率为1.0<容积率≤1.5，计算容积率建筑面积为45262-67891㎡，其中商业服务业建筑面积≤13578.2平方米，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。出让条件中还明确提到，开发投资总额不少于19010万元；建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的50%。还需按规划要求配建的道路、社区公共服务用房（含养老服务设施、婴幼儿照护服务设施）建成后无偿移交政府。
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由地块指标可以看到，宗地容积率低，同时拥有超高绿化率，很大概率要打造纯新高尔夫低密豪宅。
而地块所处的江侨路，一手新盘偏改善、大面积的风向为主，如江发翡翠观澜、蒲葵之梦天心、海悦天玺、博学名苑、建发玖云府、万科金域华府等等。
地段上，该地块的所处区位条件十分“靓仔”，位于江侨路地段与滨江新区的“黄金交界点”。一条路集合紫茶小学北校区，新华侨中学、乐盈里，华茵广场...交通、商业、教育目之所及，你期待未来江发新地块如何规划？价格会怎么定呢？
值得一提的是，下个月滨江新区也将有靓地开拍！
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地块位于华安路与龙腾路交叉口东北侧地段，建设用地面积68688.09㎡（约合103亩），起拍总价68002万元，折合起拍楼面价4500元/㎡，将于2025年5月7日9时起限时竞价。
地块位置得天独厚，北面直望一线园山湖景观，西侧则是江门体育中心，景观拿下高分，湖景对面就是湾区之眼商业街，目前餐饮、健身、生鲜超市业态已经入驻开业，生活氛围也在陆续加热中。
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地块不远处的滨江·侨都汇和保利时光汇也各有进展，一边滨江·侨都汇陆续引进大牌品牌进驻；另一边时光汇的建设进入尾声，有望明年开业。
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地块由多个商业包围还有一线公园靓景加持，下个月能否一举摘牌成功，丁姐也会持续为大家报道，欢迎扫码加入丁姐的交流群一起讨论！
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优家江门2025-04-09 17:15:10来自北京市
