[摘要] 今年以来，我国经济进入中高速增长的新常态，房地产市场则持续走弱，商品房量价均呈现同比下降，开发 增速持续放缓。在此背景下， 政策以“稳”为主，更关注民生保障和长效机制顶层设计，通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等有效措施保障合理购房需求，稳定住房消费。
2. 色彩为浓厚的限购政策基本放开
2.1年初不同城市政策导向有所分化
热点城市 加码。在分类调控的政策基调下，2014年初热点一二线城市并未放松 ，力度反而有所加大。3月11日，南京市发布“宁七条”，成为2014年 进一步收紧房地产调控的二线城市。而北京、厦门加强对资金的 力度，北京银监局发布通知称应加强防范 款风险，个人综合 款不得用于购房、 等非消费领域。尤其不得利用个人住房按揭贷款与个人综合 款相捆绑的个人组合贷款品种。厦门发布《厦门市商品房预售资金管理实施细则》，将 商品房项目进行全过程均纳入 。上海、广州、深圳等城市也对当地调控政策进行再度重申。
部分城市则有所放宽。少数房价松动、市场遇冷的城市，逐渐对现 策有所调整。4月25日，南宁 定向放宽限购，提出广西北部湾经济区内的五市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。郑州5月出台《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》，提出购房贷款可获政策性担保。6月26日，呼和浩特发文在居民购买商品住房时，不再要求提供住房套数查询证明，至此，呼和浩特成为 个正式出台文件取消限购的城市。
2.2高库存压力下各地陆续放开限购
由局部调整转向全面放开，仅五个城市未放松限购。三季度开始，限购调整呈现多米诺效应，7-8月30余个城市陆续放宽，且部分 轮采取定向放松限购政策的城市，也加大放松力度，宣布全面放松限购。年末47个限购城市中，共有42个城市有所放宽，其中有32个城市官方正式宣布全面取消限购。至今仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整坚持限购。
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