[摘要] 核心提示：今年的江门楼市将会怎样发展？今年是不是置业的好时机？日前，记者走访了市房协、房企、房产代理公司的代表们，倾听了房地产业内人士对2015年江门楼市的剖析以及对2016年江门楼市的研判。业内人士的观点仅代表其个人观点，记者旨在实录，敬请读者品鉴。
怡福地产策划总监陈美华：
上半年价升量跌 下半年价稳量升
“政策持续宽松，去库存速度加快。”这是怡福地产策划总监陈美华对2015年江门楼市的印象。她认为，2015年是近年少见的楼市“政策年”，中央频繁给楼市吃“定心丸”，楼市经历了5次降息、3次降准的洗礼，一系列“救市”政策给市场带来了诸多契机。
2015年，在政府部门和怡福地产等几大房地产开发商的努力下，农林双朗小学进驻双龙片区，大大改善了双龙片区教育资源紧张的局面，打破了北新和滨江区部分项目“一技独秀”拥有学位资源导致区域间房价不均衡的局面。虽然双龙片区目前的商业氛围还需时间培育，但该片区的潜力巨大，市场关注度正不断提升。在过去的5年间，从胜利北路到里村大道，再到现在的育德街以西，双龙板块迎来了大交通时代，区域内的项目陆续进入入住高峰，商业发展热度指日可待。
2015年，江门库存数据由亚健康状态转为健康状态，政府的决策部门功不可没。江门“房七条”为2015年的江门楼市打了一支强心针，适时有效地解决了我市的高库存问题，为楼市平稳发展找准了方向，提供了动力。2015年，蓬江、江海的库存量一直徘徊在14000套左右，如果没有各项政策的支持，估计2015年是创库存新高而不是销量新高。
年是艰难而有希望的一年。陈美华认为，江门市已连续两年土地成交量下跌，这将直接影响2016年的市场新增供应。未来两年将是江门房地产业的转型期，购买力格局将有所变化。一方面，鼓励农民进城的中低价刚需产品将会受到青睐；另一方面，中产刚需改善型产品将成为下一波房地产爆发的引擎，高品质项目将增加，甚至成为市场主流。在产品同质化和竞争压力加大的环境下，开发商将更加重视产品品质和以客户为中心。
“上半年价升量跌，下半年价稳量升。”这是陈美华对2016年江门楼市走势的预判。
她认为，2016年会令江门房价上升的因素有以下几个：精装待售房增加，像保利、锦富汇景湾、珑湖湾、奥园外滩、上城铂雍汇、骏景湾品峰等项目都会以全精装或部分精装的形式出售；高品质产品趋多；北新片区供应明显减少，大部分项目进入尾期，会导致滨江新区及双龙板块的产品更吃香。
另外，陈美华认为，成交量将集中在全年的中后期，一季度仍是楼市的休养期。
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