[摘要] 核心提示：今年的江门楼市将会怎样发展？今年是不是置业的好时机？日前，记者走访了市房协、房企、房产代理公司的代表们，倾听了房地产业内人士对2015年江门楼市的剖析以及对2016年江门楼市的研判。业内人士的观点仅代表其个人观点，记者旨在实录，敬请读者品鉴。
核心提示：今年的江门楼市将会怎样发展？今年是不是置业的好时机？日前，记者走访了市房协、房企、房产代理公司的代表们，倾听了房地产业内人士对2015年江门楼市的剖析以及对2016年江门楼市的研判。业内人士的观点仅代表其个人观点，记者旨在实录，敬请读者品鉴。
江门市房地产行业协会会长叶泽权：
新增供应量将逐步减少 房价保持平稳
“2015年，江门楼市的成交量增长了约四成，但房价保持平稳。”江门市房地产行业协会会长叶泽权说，监测数据显示，由于2015年的房地产新开工面积有所减少，因此预计2016年的新增供应也将逐步减少，库存压力会有所下降。虽然经济发展遇到了前所未有的下行压力，但受楼市宽松政策和地价水平难以下降的影响，房价仍将保持平稳，难以下跌。
叶泽权分析认为，蓬江、江海在2015年的成交套数达17249套，应该是阶段性高点，今年的成交量将会下降。除了蓬江的滨江新区、双龙板块是重点供应区域外，今年江海的供应量也将明显上升，会有多个新项目和旧楼盘大量推货，竞争将加剧。
自2015年7月公布全市楼市数据以来，新会每月的房价均在6000元/平方米以上，其中有三次赶超蓬江、江海，成为房价高的区域。供不应求导致2015年新会的房价迅速攀升，全年同比增长6.6%，达6336元/平方米。由于供不应求，会城的一些楼盘甚至卖出了“9”字头的价格。这些数据反映出新会的库存消化周期约为9个月，处于轻微的供不应求状态，但事实上，会城的房子基本消化一空了，其库存量主要集中在镇区，包括司前、大泽、双水等。“可以说，会城只要有房子，基本都卖光了。如果以会城的库存来算消化周期的话，估计只有3个月左右的库存量，供求关系非常紧张。”叶泽权说，新会楼市供不应求的情况仍将在2016年持续，房价有进一步攀升的可能。新会镇级房地产的去库存化，要求政府不断提高医疗、教育等基本配套水平，把购房需求留在镇上，而不是集中式地流向会城。
库存消化周期长的是恩平，仅看数据会让人非常悲观，恩平的库存消化周期为4年，位于全市首位，的确可怕，但事实上，剔除恒大泉都等非恩平城区的项目库存后，恩平城区的库存消化周期与开平差不多，约为2年，所以说，恩平城区的房子的消化速度还算可以，房价也能保持平稳，预计这种情况将在2016年持续。2015年，恩平的房价为4110元/平方米，同比居然有0.3%的上涨，让人意外。
按照预测，台山、鹤山的库存消化周期约为18个月，蓬江、江海的库存消化周期约为14个月，略供大于求。
从整体而言，经历了2015年的成交天量后，2016年，江门楼市的成交量将下降，幅度在10%以上。
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