[摘要] 核心提示：今年的江门楼市将会怎样发展？今年是不是置业的好时机？日前，记者走访了市房协、房企、房产代理公司的代表们，倾听了房地产业内人士对2015年江门楼市的剖析以及对2016年江门楼市的研判。业内人士的观点仅代表其个人观点，记者旨在实录，敬请读者品鉴。
裕隆基地产总经理杨东卉：
江门三区或呈“春夏冬”的市场现象
裕隆基地产总经理杨东卉认为，2015年，江门各区域一手住宅的成交均价涨跌不一，新会、开平、恩平同比上涨，其它区域下跌，但整体稳中有升，预计今年的房价仍将稳中有升。
从供求关系来看，新会将是好做的区域，而恩平难。
杨东卉表示，大家都认为2016年是困难的一年，江门三区的房地产市场或将呈现“春夏冬”的市场现象。
在公积金、放开二孩等利好政策的刺激下，拥有学位房优势且以去库存为主的双龙片区和滨江新区，其成交均价预计将稳中有升，蓬江区或将迎来生机勃勃的“春天”。
今年还将是江海区新盘推出多的一年。随着供应量的持续增多，下半年的江海区将由上半年的秋天进入竞争激烈的“冬天”。由于库存压力不断加剧，预计江海区2016年的成交均价将有一定的下滑，房地产开发商将以价换量。
2016年，新会区的供应量将大幅增加，但会城的库存不大，成交量估计会借2015年的势头持续火爆，成交价格将稳中有升。随着江门大道的开通，在公积金、首次购房补贴等利好政策的刺激下，会城的首次置业和改善型购房群体将成为消费主力，房地产市场依然会是热辣辣的“夏天”。
杨东卉认为，2016年，在经济下行压力巨大的情况下，政府肯定会支持房地产业。2016年，还会产生少部分的楼市投资需求，特别是一线城市，房价还会上涨，产生投资热。投资热会对周边有影响，例如深中通道和港珠澳大桥，已经让珠海和中山的楼市火了一把。江门楼市有承托力，特别是江门大道开通以后，有可能像中山那样出现一波投资热。产品方面，由于开发水平不同，楼房品质将会出现较大分化，面积适当的大户型会卖得更快，个性化且品质好的产品会卖得更好。另外，非普通住宅也可贷公积金政策的出台，将促进大户型产品去库存。此外，由于公积金二套房贷款的首付款比例也降低了，不排除部分持有公积金的市民加大投资房地产的力度，助力楼市去库存。
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