[摘要] 核心提示：今年的江门楼市将会怎样发展？今年是不是置业的好时机？日前，记者走访了市房协、房企、房产代理公司的代表们，倾听了房地产业内人士对2015年江门楼市的剖析以及对2016年江门楼市的研判。业内人士的观点仅代表其个人观点，记者旨在实录，敬请读者品鉴。
中原地产江门营销副总监莫志华：
政策托市 危机并存 房价下调
2015年江门楼市让中原地产江门营销副总监莫志华印象深刻的是：利好政策持续释放，市场回暖明显。
莫志华回顾2015年江门楼市时认为，江门“房七条”稳价促量去库存的措施，有效地刺激了需求入市。在国家的大政方针下，我市的公积金政策也多次适度放宽限制，再加上商业贷款门槛下调，有效地促进了我市去库存。
在区域板块方面，让人印象深刻的是胜利南板块和双龙板块。这两个板块在2015年的崛起为引人注目。胜利南路的楼盘，如星海湾、东汇城、凯旋堡等横空出世，再加上即将面世的汇嘉南湾，集聚效应明显，吸引着越来越多人的关注。胜利南板块与蓬江旧城区仅一桥之隔，交通方便，周边配套好，优势明显。双龙板块由于农林双朗小学的确定，也热度空前。
研判2016年的江门楼市，莫志华认为，政策将托起市场，但危机并存，而成交量会再创新高。虽然江门楼市近年库存压力递增，但相对众多三四线城市而言，去库存周期并不算长，整体供求关系还是比较均衡的。在此背景下，随着中央不断放话支持去库存，本地购房者仿佛被打了一支强心针。在此基础上，房贷新政的落地则让众多潜在的需求转化成了真正的购买力。无论是商业贷款还是公积金贷款，五次降息，首付门槛两度下调，多管齐下的房贷利好政策，对提升购房客户的购买力、促进需求入市起到了较大的促进作用。这种趋势将在2016年得到延续。
2015年，江门市作为三线城市中的一员，整体表现却不逊色于部分二线城市，成交量涨幅已然跑赢一些二线大市。面对环境的利好，大部分开发商明智地选择稳价跑量，市场整体库存压力得到缓和，后市信心也将进一步巩固提升，莫志华因此预测，2016年，江门楼市的成交量会再创新高。
房价方面，由于2015年的市场需求放量，今年众多大项目的销售已接近尾声，高价格的新盘有限，因此预计房价将有一定程度的回调。不过，由于土地供应大幅减少，后市楼盘的开发量也将逐步减少，后期供应趋紧又会使房价逐步拉升。
此外，莫志华还预测说，由于北新片区几个“成交大户”已基本售罄，因此今年该片区的整体业绩将有所下滑。双龙片区的几个项目由于水平参差不齐，因此市场整体竞争力有限。滨江新区大盘较多，存货充足，配套日渐完善，受部分北新片区购房需求北移，以及保利大都会、奥园外滩、岭江一品、锦富汇景湾、方直珑湖湾等楼盘推出大量新货的影响，该片区的业绩将稳步上升。甘化片区有碧桂园和越秀联合打造的大盘进场，因此业绩也将明显上涨。江海区大约有10个楼盘会大量推新货，不过其推货的节点应该会错开，不会造成扎堆推货的现象。
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