[摘要] 核心提示：今年的江门楼市将会怎样发展？今年是不是置业的好时机？日前，记者走访了市房协、房企、房产代理公司的代表们，倾听了房地产业内人士对2015年江门楼市的剖析以及对2016年江门楼市的研判。业内人士的观点仅代表其个人观点，记者旨在实录，敬请读者品鉴。
骏景湾地产执行董事冯永文：
蓬江区房价仍要涨 新会有虚火
“2015年由于政策好和多次降息降准，成交量增长是肯定的，但我也没有预料到能增长四成。”骏景湾地产执行董事冯永文说，2015年的政策是释放购房需求的，但并未能有效地创造需求。过去的楼市宽松政策鼓励买，也鼓励卖，但没有鼓励房地产投资开发。从2015年的数据可以看到，5—10月的成交量明显放大，但11—12月则回归平淡。
2016年，骏景湾地产在蓬江、鹤山、台山、开平都有项目会推出新品，所以他们特别关注以上地区的楼市情况。
冯永文表示，2015年6—8月，蓬江双龙板块受农林双朗小学项目启动的影响，购房需求大量释放，骏景湾品峰的成交量大幅增长。骏景湾品峰2015年的成交量位居蓬江区前五名。预计2016年，骏景湾品峰的成交量仍将在前列。房价方面，由于目前的库存消化周期在1年左右，供求关系平衡，因此房价上涨是正常的。预计今年5月份前，各大楼盘均不会涨价，因为过去的两三个月的销量并不算好，房企不敢打击市场信心，但5月之后，蓬江区的房价估计要比2015年涨5%—10%。
新会楼市有虚火，至少还要烧三年，所以新会购房者还要买三年的贵房。外来房企不敢轻易进入新会，但新会本地的开发商却已负重前行，所以近三年的供应量还会偏紧，房价仍会上涨。骏景湾地产曾在新会开发新会骏景湾，目前已有业主把四五年前6500元/平方米左右买的精装房，以超过9000元/平方米的价格放出，且已成交。
鹤山骏景湾将于春节开放营销中心，计划5月份开盘，但鹤山的市场非常严峻。鹤山号称达100万平方米的楼盘有新华城、十里方圆、鹤山碧桂园、凯旋城、鹤山保利、峻廷湾。鹤山城区只有10多万户籍人口，整个鹤山才30多万人，庞大的供应量压得市场喘不过气来，所以鹤山房价去年下跌6.6%是正常的。另外，佛山在2015年放开限购，致使众多佛山客户不再购买鹤山的房产，甚至有部分业主折价抛盘套现。
开平是鹤山的难兄难弟，库存量大。开平一直库存量大，所以市场已经习惯，房价波动较小。开平的楼盘数量多且分布分散，而鹤山是大盘多且集中，特点不一样。
目前是台山房地产市场快速发展的阶段，2016年，台山楼市将出现两极分化，品质好的楼盘会有更多人买，且房价会走高。台山骏景湾将以适中的价格，走快销路线，预计将供应800套住宅产品。
冯永文认为，2016年的土地市场将会复苏，数字会比2015年好看，而且房地产投资额会增长。
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