[摘要] 2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，独家专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？
2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？本次广东中原地产营销副总监莫志华。谈谈他对楼市的看法。
房天下：据房天下数据监控中心显示，江门2016年上半年住宅网签套数为10787套，同2015年上半年相比增长了30%，库存降至历史低位，对于这一火爆形势，请问您是如何看待上半年江门楼市的发展？
莫总：今年以来，政策利好的促进，江门楼市成交畅旺。1、2月传统淡季成交量相对上年年底有所回调，但相对往年1、2月份的淡季业绩而言均有较大涨幅。3月份开始，各类利好楼市的政策陆续落地江门，首次置业首付二成、“豪宅”也能公积金贷款、房贷利率打折等，各种利好的落地，楼市成交出现暴涨，3-5月份市场均比较活跃，而直至6月份，楼市仍没有降温的势头，6月楼市成交依然居于高位，造就了上半年江门楼市高烧不断的情况。无论从开盘去化水平还是项目业绩的指标看，市场整体回暖明显，而由于供应量控制理想，库存压力下降明显。
广东中原地产营销副总监莫志华
随着各种利好政策的落地，在楼市成交氛围持续向好的情况之下，各个楼盘推货均有不错的销售表现，其中5、6月总体开盘去化率平均水平重回50%以上。与此同时，上半年一手住宅供求比为 0.68，库存去化期降至7个月，上半年明显的供不应求局面，导致之前积累的高库存压力得到极大的缓解，市场的后续信心得到明显的增强。
房天下：2016年上半年江门住宅商品房去化效果理想，您认为下半年是否会延续其成交的旺势？
莫总：下半年市场整体持续回温，江海片区将是下半年市场热点区域，市场将迎来激烈竞争！
2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，库存压力有所缓解，但城市分化加剧，地方因城施策调控呈现差异化。在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，限购加码、限贷限价接连出台。多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。而江门城区成交量依然比较集中在北新区和滨江新区两大片区，而江海区由于上半年以来不断有新盘加盟，货量渐趋充足，片区竞争也在持续加码，其中外海板块新盘新货多，成交增长幅度也比较迅猛，预计下半年竞争会越来越激烈，将是市场热点板块；北新区在售楼盘虽多，由于多个畅销盘已收官，片区宝座被动摇；滨棠片区在售楼盘仍多，后续仍不缺货。预计下半年开发商推货脚步并不会停止，不少畅销盘仍会纷纷推货。
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