[摘要] 2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，独家专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？
房天下：在住宅成交火爆的背景下，江门非住宅商品房（包括公寓以及商业产品）去化压力依旧巨大，对此您又是如何看待呢？
莫总：预计城区商铺供求相对量价稳步回升，写字楼成交量回升，公寓市场成交量价回落。
商铺：2016年上半年，城区商铺总供应量4.74万平方米，总成交量3.36万平方米，供求比141%。成交均价方面，上半年商铺成交均价14741元/平方米，同比降17%。今年下半年西江御府、星海湾、北环路、格林春天、外海板块等项目将会新推商铺，预计成交量价稳步回升，因此整体库存压力有所缓和。
写字楼：上半年总去化1.83万平方米，同比升 24%，主要由于今年一俭商业大厦新推出写字楼产品。由于市场对写字楼产品的接受程度较低，上半年城区写字楼成交均价仅 8,586元/平方米，同比下滑1%。下半年，江门城区写字楼新增供应大减，预计成交量上升，但各个写字楼项目促销清货阶段价格会下滑，新增供应有限，库存压力得到缓和。
公寓：2016年上半年公寓成交 421套，3.4万㎡，同比下降23%，成交均价 6689元/㎡，同比下降9%，成交量价齐跌。由于今年公寓产品有限，加上康城广场和摩根国际这些新项目去化速度较快，预计因供应减少，公寓市场下半年加快去化力度成交会再次回落，成交量价齐跌，库存压力持续缓和。
房天下：7月，江门新科地王诞生，成为近期江门楼市一大热事，引起业内轰动，请问您又是怎么看待江门的土地市场？
莫总：房企购地依然谨慎，土地市场成交回落，但降幅有所缩窄。今年上半年标杆房企国内购地量价齐升。而2016年江门市中心两区年度计划供应商住用地总建面积 132.42万㎡，比去年计划供应量增加130%，其中商服用地计划供应为5.53万㎡。从江门中心城区的20幅房地产用地供应来看，共有15幅地块属于“三旧改造”，合计500.71亩，占比55.9%。特别是位于滨江新区的两地块（潮连大桥脚旁地段、棠下镇新昌村1号地块）附近已经聚集了不少新盘，地块潜力被业内看好。
新科地王的诞生，一来体现出滨江新区作为江门市未来核心地带的价值潜力。二来反映出江门市的房地产整体层次正在不断提高。随着江门市刚需型、改善性的项目逐渐增加，市场正呼唤着更多的豪宅型项目诞生。其中老城区的地块已经稀缺且环境落后，作为城市未来核心的滨江新区必须承载这个重任。
2016年上半年江门市商住用地供应量下降，上半年商住用地供应仅占年度计划4成，商住用地市场供应量减少，致宅地成交量下降。随着市场回暖，企业信心恢复，结合实际供应情况看，后续土地供应量将明显增加。商服用地市场成交量有所上升、中心两区较为稀缺，楼面地价呈向上趋势，预计未来各个板块将诞生更多的地王。
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