[摘要] 2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，独家专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？
房天下：请问您是怎么看待江门各区的发展呢？
莫总：双龙片区有江门大道贯通鹤山、新会与其他镇区，交通区位优势明显，且众多项目齐聚与此，未来将迅速形成成熟商圈。双龙片区内岭南印象园项目表现出色，上半年成交总面积5.35万㎡，总金额3.08亿元，但成交均价5字头。而居住环境、教育配套水平上不如北新区与滨江新区优越，但双龙片区通达老城区、北新区、滨江新区皆方便，是适合首次置业与迁入型购房者的片区。双龙片区的几个项目由于水平参差不齐，因此市场整体竞争力有限。
滨江新区是政府城市建设发展的重点区域，江门名校范罗冈小学、市汽车总站、体育中心等。随着滨江新区建设步伐加快，生活配套的逐渐完成，将越来越多的业主迁入新居。而区域内的配套也在不断完善，其中，范罗冈小学已在去年开始招生，体育中心在今年5月份封顶，此外，不少楼盘也开始引入超市等配套，直接带旺滨江新区的发展。因此更多的资本愿意投放到滨江新区中，使得该区域的楼市将日渐繁荣，并将会形成往高端走的趋势。
滨江新区大盘较多，存货充足：保利大都会、锦富汇景湾、月珑湾、方直珑湖湾、华茵桂语、岭江一品、上城铂雍汇等楼盘推出大量新货的影响，随着新科地王的诞生，该片区的业绩价格将日益上升。
江海区坐拥中山、江门三区客户群的青睐，各项目产品定位全面，刚需型、改善性、豪宅型项目在江海区都能得到足够的关注，而江门大道的落成后必将带动更多外地投资客户、外来务工者的对江海区楼市的关注，江海区将逐渐形成独立的城区优势，与蓬江区的楼市同步上升。
江海区由于上半年以来不断有新盘加盟，货量渐趋充足，片区竞争也在持续加码。下半年，江海区的外海板块将是市场热点板块。该板块内在售楼盘众多，竞争将愈发激烈，加上龙溪新城、海逸星宸近期相继入市，为板块增添“新鲜血液”，且开盘以来产品均得到市场认可，项目销售理想。预计江海区下半年竞争会越来越激烈，将是市场热点板块。
随着近年新会区城市化进程的不断推进，江会路片区、南新片区及经济开发区的建设速度也逐渐加快，必然会吸引大量人口聚集，从而产生对公共服务设施及住房的需求，加上新会区的楼盘项目比较少，但需求量大，从而导致新会房价一直处于高位且相对稳定并且销售火爆。
项目少、乡镇向城市发展：新会楼市主要由于会城镇项目少且乡镇向市区发展造成，大批的乡镇市民到新会市置业，预计下半年新会楼市将更加火爆。新会明星地块（新会会城街道梅江村对面海、红花围），这地块处新会未来，估计房价有机会突破9字头
从地块推出分布来看，江门宅地供应量主要集中在新会、蓬江，分别占 31%、28%。随着新会宅地在下半年计划供应量的增加，项目数量新增加大，供求市场将会有一定改善。
房天下：后可以为我们分享一下项目在下半年的销售节点吗？未来的推货节奏是怎么安排的？
莫总：市场整体持续回温，江海片区将是下半年市场热点区域。位于城央江畔优质地块的星海湾华庭在7-12月份将会相继推出中心大园林景观的组团，户型产品创新使用率高等独有特色。星海湾每次开盘都出现时光盘，而且每推新货买后的都立即。而在别墅豪宅方面，位于江海路的格林春天豪庭作为上年度销冠项目，背靠8千亩白水带森林氧吧，欧洲风情小镇的别墅大城，也是一个不错的一步到位换房选择哦。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
