1386户!悦泰·珠西商务中心二期规划方案,地价约2457元/㎡

悦泰·珠西商务中心二期规划方案出炉，根据规划显示：悦泰·珠西商务中心二期居住区呈环形布局，建筑南北间距较大，拟建设15幢均为100米以下的高层住宅，层数为30层，规划住宅总户数为1386户；此外还有4层高商业及两幢办公类公寓楼。

▲项目二期规划图

▲项目效果图

悦泰·珠西商务中心一期规划方案已于去年4月26日正式公示。一期主要是建设一座300米高70层的酒店商业综合楼以及商业裙楼、地下商业及地下车库构成，总建面约13.63万㎡。

▲项目一期规划效果图

至此，悦泰·珠西商务中心项目整体规划方案已全部出炉！项目总建设用地面积10.46万㎡（约157亩），总建面为48.4万㎡。

从项目规划方案得知：悦泰·珠西商务中心由A1和A2地块组成，其中A1地块建设用地面积约58亩，为住宅区，拟建设9幢高层住宅，其中7幢为30层高，2幢为25层高，容积率为2.5，规划总户887户，停车位1990个。

▲项目鸟瞰图

而A2地块建设用地约99亩，为商住建设区，容积率为2.5，拟建设一座300米高70层的酒店商业综合楼以及商业裙楼。此外还建设有两幢办公类公寓以及6幢28层和30层高住宅，规划总户数为499户。

从位置上来看，A2地块无疑是整个项目景观观赏性的，不单单拥有70层高的江门地标建筑，还在于该地块与规划中的南湖公园仅一路之隔。也就是说，位于A2地块的6幢高层住宅未来将可以直望南湖公园。

从项目规划图来看，这6幢住宅应该是以两梯三户为主，计容总建面约6.93万㎡，规划499套，套均建筑面积约139㎡。

▲项目A1地块效果图

据悉，悦泰·珠西商务中心项目所在用地于2017年8月16日被粤泰股份和凯富投资联手以总价8.04亿元摘得，溢价率106%，楼面价约2457元/㎡。

项目位于新会枢纽新城片区环湖北路北侧 (即南湖北侧），周边路网完善，新会大道、启超大道、江门大道交汇于此，临近新会汽车客运站以及建设中的珠西枢纽江门站。此外，周边未来还将开发有骏景湾领誉、嘉华骏景湾誉峰、博富壹佰、海悦天铸等新盘。

▲枢纽新城楼盘地价分布图

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