棠下新中心区一大批鲜货在路上!规划4万人口,新增幼儿园、小学…

棠下新中心区鲜货驾到！

11月13日，江门城乡规划局公布了《达进·逸华豪庭商住项目规划方案公示》。

棠下新中心区一大批新货在路上

达进·逸华豪庭项目由江门市达进房地产有限公司投资开发，项目建设用地共64541㎡（约合96.8亩）。项目由A、B两个相连地块组成，统一规划，分别合算技术经济指标。此外，还将在江沙路和新棠路交汇处侧规划设置公共服务设施用房，小区还配置了社区活动中心等配套设施。

A地块建设用地面积43014㎡，容积率2.5，计算容积率建筑面积107542.5平方米，规划建设12栋15-26层以及4栋3层的建筑，小区游泳池位于A地块内。

B地块建设用地面积21527.4㎡，容积率2.0，计算容积率建筑面积43570.8平方米，规划建设10栋6-18层住宅楼，位置临近新棠路。

▲项目规划方案

棠下新中心区规划人口4万人

达进·逸华豪庭项目位于棠下镇江沙路和新棠路交汇处，属于江门市蓬江区棠下新中心区，临近棠下中学、棠下政府等。该地段临近江沙工业区，目前周边缺乏大型商业配套。

▲项目位置

2017年9月，江门城乡规划局公布了棠下新中心区的规划公示。根据公示，棠下新中心区规划人口约 4 万人，将打造成为“以行政商务为领航，以先进制造产业为依托，打造集行政办公、商业商务、生活休闲、产业发展为一体的宜居宜业复合新区。”

区域内规划扩建棠下实验小学、棠下中学初中校区；新增3所幼儿园、1所小学、1处肉菜市场等。新增幼儿园位于项目所在的江沙路旁。

周边二手房售价5850元/㎡

据了解，棠下镇新房供应长期处于断货期，片区房源多以二手房为主。早期达进房地产开发的达进豪庭项目，目前二手房单价约为6814元/㎡。

▲数据来源：江门房天下

而临近棠下新中心的滨江新区，仅仅是出让地块楼面价，的已达9298元/㎡，该片区新房均价在13000-15000之间不等。

相信随着达进·逸华豪庭项目的新货入市，江门购房者的选择空间将会更灵活，也将在一定程度上缓解区域新房供应不足的难题。

▲滨江新区重点地块地价图

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