幼儿园、小学、初中一条龙!滨江华盛路升级改造...

今日，《滨江新区启动区PJ01-W/X地段控制性详细规划局部修改草案公示》。滨江华盛路再次升级！

▲公告显示

根据规划，该地段以住宅用地为主，多为多层、中高层以及高层单元式居住建筑，兼容商业服务用地，市场等。

设有一处中小学用地（保利和悦华锦南侧），一处小学用地（恒大江湾花园南侧），4处幼儿园用地以及3处市场用地。

▲地块规划图

规划范围

据悉该地段规划从2014年开始经过多次调整，2018年启动《江门市滨江新区启动区PJ01-W/X地段控制性详细规划局部修改》工作：

本次规划范围，东至滨江大道、南至华盛路、西至天沙河大道、北至华丰路，总用地面积约388.62公顷；

本次规划研究范围为PJ01-W/X地段，东至丰乐大道，南至华盛路，西至天沙河大道，北至华丰路，总用地面积约254.38公顷。

本次修改涉PJ01-W/X地段局部地块，用地面积约68.16公顷。

拟修改内容

1、调整用地功能，增加用地兼容性。地块(W-03-a、W-03-b)面积为16. 46公顷，原批控规为二类居住用地，本次规划为加快推进滨江新区建设作局部调整，主要增加用地性质的兼容性，可完全兼容商业服务业设施用地和文化设施用地。

→作为商业服务业设施用地时，考虑用地开发强度整体平衡，地块(W-03-a、W-03-b)作为石头村与城市核心区的缓冲地带，天沙河一河两岸重要景观带，为了优化城市空间和塑造优美滨水景观，容积率上限为3.0，

→作为文化设施用地时，容积率上限为1.5，

→作为二类居住用地时，容积率上限仍按2.5（原批规划确定）控制，其他开发强度符合《江门市城乡规划技术管理规定》要求。

2、调整弹性道路。为方便用地的整体开发，拟调整规划四路为弹性道路；

3、调整用地功能，增加用地兼容性。地块(W-03-g03)面积为7.11公顷，原批控规为商业服务业设施用地，本次规划为加快推进滨江新区建设作局部调整，主耍增加用地性质的兼容性，可完全兼容文化设施用地，

→作为商业服务业设施用地时，容积率上限仍按4.5（原批规划确定）控制，

→作为文化设施用地时，容积率上限为1.5，其他开发强度符合《江门市城乡规划技术管理规定》；

4、调整公共服务设施位置。为了进一步推进滨江新区公共服务配套的建设实施，拟对原批控规中派出所（地块X-03-b03）和新昌地段控规规划的消防站选址调整至地块(W-03-g03)东侧，原派出所（地块X-03-b03）用地仍按服务设施用地控制；

5、调整用地功能，增加用地兼容性。地块(X-03-b01、X-03-b05、X-03-d01、X-03-d05)面积为12. 72公顷，原批控规为商业服务业设施用地，本次规划为加快推进滨江新区建设作局部调整，主要增加用地性质的兼容性，可完全兼容文化设施用地，

→作为商业服务业设施用地时，容积率上限仍按3.0（原批规划确定）控制，

→作为文化设施用地时，容积率上限为1.5，其他开发强度符合《江门市城乡规划技术管理规定》要求。

▲修改后地块控制指标一览表

华盛路附近已聚集了12盘

现华盛路一带已经聚集了12盘，供应量超超100幢洋房，未来将成为滨江新区主要库存地。现在仅有两盘有动作，其余各盘均在建设阶段，预计2019年才会集中面市。

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▲滨江新区重点地块地价图

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