猛料！！华盛路第二个住宅项目备案价格出炉啦！
丁姐获悉，美的·卓越 公园天誉首批单位5/6栋备案价格已公示，12777元/㎡，16695元/㎡，备案均价1.43万元/㎡。
▲部分单元备案价截图
选房攻略
美的公园天誉此次推出的5/6栋，临近华盛路，共计200套住宅，毛坯出售，均为两梯四户，26层高（首层架空），产品面积为01户型116㎡三房两厅两卫、02/03户型96㎡三房两厅两卫以及04户型的133㎡四房两厅两卫。
据此前丁姐现场踩盘获悉：公园天誉最快将于下周末开放样板间，预计11月下旬开盘。当然，最终时间还得以项目公布的为准。
▲公园天誉5/6栋选房攻略图
从备案的价格来看，5/6栋整体备案均价约为14300元/㎡，其中5栋备案均价约14425元/㎡，6栋备案均价约14176元/㎡。（毛坯价格）
从项目5/6栋所处位置可以看出，02、03户型临近华盛路，01和04户型可望小区园林。
▲公园天誉5/6栋项目位置
12777元/㎡
从单套房源价格来看，单位低至12777元/㎡，单位为6栋201单位，备案单价16695元/㎡。
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▲5栋备案价详情表
从项目现场公示的资料可以看到，项目规划车位配比1.2个/户，总车位约973个，属项目所有车位约868个，小区业主共有车位（地面露天车位）约105个。
▲公园天誉项目车位公示
▲公园天誉5/6栋户型图
项目位置
该项目位于江门市蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧，西侧即为碧桂园滨江天际，东侧为华强滨江府，南侧则为保利和悦华锦（原保利悦公馆）。
项目地块于2017年12月29日摘牌，被美的地产以总价6.26亿+40倍(配建200㎡住宅+小汽车车位2.4个)配建竞得，按2800元/平的建安成本计算，该地块的去配建楼面价为7831元/㎡。
▲公园天誉航拍图（来源江门房天下，拍摄于9月初）
周边项目情况
据悉华盛路一带已聚集了12个项目，多盘已动工建设，年内仅有美的·卓越 公园天誉以及碧桂园滨江天际发售。其中碧桂园滨江天际首批房源已于10月开盘，首期单位开盘均价14923元/㎡。
具体详情点击92折！总价161-219万元，碧桂园滨江天际首期127套房源开盘
| 美的·卓越公园天誉 | 碧桂园·滨江天际 |
| 地价 | 7831元/㎡ | 9298元/㎡ |
| 梯户比 | 两梯四户 | 两梯三户以及两梯两户 |
| 户型面积 | 96㎡3房2卫、116㎡3房2卫、133㎡4房2卫 | 106㎡3房2卫、119㎡4房2卫、142㎡4房2卫 |
| 备案均价 | 14300元/㎡ | 15007元/㎡ |
| 开盘均价 | 待定 | 14923元/㎡ |
▲碧桂园、美的首批单位对比图
温馨提示：以上价格均指项目首批单位的价格，其中滨江天际已剔除配建住宅后的均价，公园天誉未剔除配建住宅，仅供参考。
▲滨江新区重点地块地价图
对于美的卓越 公园天誉首批单位1.43万元/㎡的备案价，各位网友觉得便宜还是贵了？欢迎底部留言发表个人看法。
文中涉及到的规划图、户型面积、楼盘效果图、价格等信息仅供参考，最终请以开发商公布为准。
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