2014年江门市蓬江江海区房地产市场分析报告

江门住建局  2015-02-12 08:40

[摘要] 2014年，我市房地产行业跟随全国房地产市场调整。但在调控之下，调整较为理性，呈现政策变调、增速下滑、结构调整、库存攀升、区域分化、企业利润压缩等一系列新特征。在市场各方的积极应对，及一系列政策叠加的助力下，市场在四季度出现一些的积极的信号。全年量价整体保持稳定，风险可控。各项主要指标仍处于大致合理

（七）、存量房成交

RDER-COLLAPSE: collapse;WIDTH: 386pt" cellspacing="0" cellpadding="0" width="514" border="0">

RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18" width="72">时间	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 332pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="442" colspan="5">存量房成交
RDER-: windowtext;HEIGHT: 27pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: black 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" rowspan="2" width="72">	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: #f0f0f0;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 67pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="89">成交金额	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: #f0f0f0;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 62pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="83">成交面积	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: #f0f0f0;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 62pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="82">住宅金额	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: #f0f0f0;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 65pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="87">住宅面积	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: #f0f0f0;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 76pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="101">住宅套数
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 67pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18" width="89">（亿元）	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 62pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="83">（万平方米）	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 62pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="82">（亿元）	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 65pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="87">（万平方米）	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 76pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="101">（套）
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="19" width="72">2014年	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 67pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="89">23.24	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 62pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="83">72.31	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 62pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="82">18.23	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 65pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="87">50.93	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 76pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="101">5343
RDER-: #f0f0f0;HEIGHT: 27pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="72">同比（%）	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 67pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="89">-32.8	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 62pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="83">-36.2	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 62pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="82">-33.1	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 65pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="87">-32.5	RDER-: #f0f0f0;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #f0f0f0;WIDTH: 76pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="101">-30.2

受去年同期的高基数和商品房项目的价格促销带来的冲击等因素影响，2014年存量房市场成交较为平淡，成交面积同比减少三成，在近年中处于中等稍低的位置。各月成交量未见较大起伏。见图11、12。

（八）、趋势研判

2014年，我市房地产行业跟随房地产市场调整。但在调控之下，调整较为理性，呈现政策变调、增速下滑、结构调整、库存攀升、区域分化、企业利润压缩等一系列新特征。在市场各方的积极应对，及一系列政策叠加的助力下，市场在四季度出现一些的积极的信号。全年量价整体保持稳定，风险可控。各项主要指标仍处于大致合理的区间。

展望2015年，国内外经济环境依然比较复杂和严峻，房地产市场的调整仍将继续，总体供大于求的局面短时间内难以改变，行业的发展仍存在较大的不确定性，政策刺激的可持续性也有待观察，房屋的投资属性进一步被削弱。但货币和金融政策会维持去年下半年以来的稳健偏宽松，分类调控、去行政化的政策基调延续。不动产登记制度的建立将为进一步深化改革奠定坚实的基础。预计一季度市场供求环比高位震荡回落的可能性较大。

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