[摘要] 11月22日，位于篁庄考场地段的JD2013-23、24号两地块正式拍卖出让。最终，广东方直集团有限公司以每亩484万元、总价6.54亿元的价格竞得JD2013-23号地块，折合楼面地价2547元/平方米。
11月22日，位于篁庄考场地段的JD2013-23、24号两地块正式拍卖出让。最终，广东方直集团有限公司以每亩484万元、总价6.54亿元的价格竞得JD2013-23号地块，折合楼面地价2547元/平方米。JD2013-24号地只有广州雅腾房地产开发有限公司一家报名竞买，举牌一次应价1.94亿元，没能达到地块的出让底价2.29亿元，流拍。
土地是楼市的“面粉”，其出让价格直接影响商品房这一“面包”的价格。本报就篁庄考场地段两商住地出让的成交与流拍，请来业内人士分析未来楼市的走势，并整理了2009-2013年出让受到重点关注的地块信息，让读者可以综合地了解江门土地市场及楼市的变化。
方直集团首次进入江门市场
这次成交的JD2013-23号地块位于新篁路（暂命名）以北，天沙河、明镜路（暂命名）以南地段，土地面积为90096.4平方米，折合135亩，为商业住宅用地。其中，规划要求1.5≤容积率≤2.85，住宅建设总套数不少于1627套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于542套。商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积，占住宅总建筑面积的比例不低于20%。该地块拍卖底价为5.52亿元，每次举牌加价不低于200万元。
该地块拍卖出让只有广东方直集团和广州雅腾房地产开发有限公司报名，而两者竞争相当激烈。从举牌叫价的节奏来看，方直集团显示出坚定的拿地决心。经过50多次的举牌叫价，方直集团最终以每亩484万元、总价6.54亿元的价格竞得23号地块。
方直集团成立于2004年，是一家较年轻的房地产企业，开发项目主要集中在广州和惠州，这次是该公司次进入江门市场。方直集团公司助理总经理吴智军也表示，从公司发展的战略角度考虑，他们很想进入江门市场，“篁庄这块地够靓，地理位置、周边的配套，包括未来的发展预期，都符合公司买地的要求。方直在珠三角布局的战屡是很坚定的，希望能在江门取得长期的发展。”吴智军说。
流拍地块底价约为462万元/亩
流拍的JD2013-24号地块位于新篁路（暂命名）以南，天沙河、明镜路（暂命名）以西地段，土地面积为33036.1平方米，为商业住宅用地，与JD2013-24号地块仅一路之隔。该地块规划要求1.5≤容积率≤2.56，住宅建设总套数不少于508套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于169套，商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于20%。
该地块有效买家只有广州雅腾房地产开发有限公司一家，举牌一次应价1.94亿元，由于没能达到地块的出让底价，致使地块流拍。出让公告显示，JD2013-24号地起始价为18940万元。拍卖结束时，拍卖人员现场开封了JD2013-23、24号两地块的底价，其中JD2013-24号地的底价为2.29亿元，约合462万元/亩。
资料显示，广州雅腾房地产开发有限公司为雅居乐旗下子公司。篁庄地段在2013年进行规划咨询时，收到了雅居乐以及保利、越秀、万科、天英地产的规划方案。
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