[摘要] 如果把2011年的江门楼市看作一场戏、一本书，其开场情绪大体为波澜不惊，而惊慌是落幕时楼市各方的共同表情。2011年，用白皮书的形式总结江门楼市，我们将今年的戏、白皮书，命名为《仿佛事不关己 实则深陷其中》。
静待“双轨制”
2012，传说的世界末日，会不会是房地产行业的世界末日，我们不知道！我们想象不到2012楼市是继续暴涨，还是会暴跌？
暴涨、暴跌都不应该是正常的市场现象，对各方同样会造成伤害。
不管是江门，还是其他城市，需求从未消失，只是被行政措施暂时压抑。开发商至今未现大规模倒闭潮，如何让人性中正常的“贪婪”回归理性，制度设计才是根本。
政府的宏观调控政策可以积极影响存贷利率、房税、土地供给、基础建设拆迁规模、投资需求、炒房行为甚至收楼标准，自买自住需求如何满足？降低房价门槛、建经济适用房、补贴低收入家庭都是办法，但都是很费周章的系统工程，一劳永逸的捷径并不存在。
所幸，包括江门在内，各地面对中低收入者的保障房相继开工建设，就目前情况来看，江门的售保障房项目释放出了政府方面的积极信号，“双轨制”的房地产体系正在确立。
从1998年以前完全计划性地分配住宅，至之后将房地产业无过渡推向市场化。政府欠了许多旧账，想要弥补需一定时日。江门保障房项目仅仅拉开了这类住宅供应的序幕，按现在初见端倪的政府思路，由保障房+商品房构建的中国房地产市场“双轨制”将作为新的思路呈现。影响几何，难以草率下定论，毕竟保障房建设资金来源、后续政策、怎样制定之后商品房市场买卖规则，都需要一步一步去解决。
焦急等待房价下跌的人，大可保持平常心，按各自需求去选择买与不买，而非纠结于能否抄到最底部。
六块腹肌无须羡慕，人人可有，只用花点时间，健康楼市亦是如此。
伴随着购房者们即将共同度过的2011年，房天下从未停下记录的笔，剧情曲折精彩背后折射出现实的被动无奈。用严苛目光审视江门乃至房地产市场，是因为我们迫切想一起思索出合理的解决之道。
围绕江门，盘点正在进行中，《2011年江门楼市白皮书》敬请期待••••••
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