[摘要] 如果把2011年的江门楼市看作一场戏、一本书，其开场情绪大体为波澜不惊，而惊慌是落幕时楼市各方的共同表情。2011年，用白皮书的形式总结江门楼市，我们将今年的戏、白皮书，命名为《仿佛事不关己 实则深陷其中》。
引言：如果把2011年的江门楼市看作一本书，其开篇风格大体可用波澜不惊进行概括。江门楼市在调控声中，仿佛事不关己地开篇了。
即将翻完的2011，楼市基调已无悬念。封底处，作为编剧的政府引导着市场回归理性轨迹，但对江门开发商而言，受房价不稳定的影响，购房者观望情绪加重，成交量萎缩，惊慌成了他们年末的共同表情。
江门，这一年
1月，新国八条出台，江门1月并未初现寒意，相反，江门中心城区在2011年个月创出一手住宅交易均价的历史新高――6248元/平方，让人感到十分意外。
2月，房价继续上涨。
3月，佛山限购，开发商和购房者同时发力，未受调控影响江门楼市骤然爆发。三月的江门房价涨势虽趋缓，月末，江门市人民政府发布了《关于公布江门市2011年新建住房价格控制目标的通知》，确定了我市今年新建住房价格控制目标不高于全市年度GDP增长幅度，市区2011年新建住房价格控制目标不高于市区年度GDP增长幅度。
4月，江门初现万元洋房，珠江帝景湾和嘉悦名都，均有洋房产品冲破10000元/平方米。4月15日开始，江门公积金贷款将有条件地发放第二套住房公积金贷款，停止三套及以上置业贷款。
5月，商品房销（预）售实行明码标价、一套房一标价，并标示所有已售房源的实际成交价格。由于江门楼市供应高峰出现在3月底至4月中旬，提前消化了一些需求；近段时间不断加息和提高准备金率，并传言首套房贷首付要提至四成，金融政策的变动使得人们的观望情绪加重；致使传统淡季提前初现在五月。
6月，没有楼盘申领预售证，与4、5月均过千的预售证申领量形成了鲜明对比。另外，受多个“万元洋房”开售带动江门房价整体上扬的影响，江门市区6月份的房价突涨，首次突破7000元/平方米大关。
7月，限购应声向二三线城市扩大，江门在限购名单猜想之列。
8月，江门市出台针对境外、香港、澳门等地买房者的限购措施。从5月开始，江门中心城区住宅成交量出现下滑，8月份住宅成交套数为610套，成交量环比连续4个月下滑，且8月下滑幅度有所加大（超过两成），虽然同比仍有一定的增长，但已是今年以来成交量的月份，也低于去年640套的月均数。市场在加速探底。
9月，在被业界冠以今年“金九银十”仗之名的中秋短假期，开发商实实在在地感觉到了今年房价调控所带来的寒意。市区绝大部分的主力供货楼盘，中秋节假期里只有15套左右的交易量，有的甚至只有七八套，交易量竟比不上8月份的周末，而在中秋节过后至今的一个多星期里，楼市仍然没有起色。“金九”月更是萎靡不振，仅534套,创造了今年江门中心城区楼市成交量的点。
10月，商业地产发力，江门一个纯商业地产项目江门义乌小商品城正式开售，共推出了2400多套商铺，却吸引了来自江门本地、珠三角各地投资者到销售现场“抢铺”。当日就销售超过1800套，成交量比第三季度江门住宅销售总量还多，与大部分住宅项目售楼处门可罗雀的冷清形成了强烈对比。
11月，整个江门楼市延续了金九银十的冷清，只有8个楼盘开盘推新货。相比10月的20盘推货，同比下降六成。房地产市场交易量升价跌市场表现低迷。
12月，我们共同去等待••••••
这一年，江门楼市变动轨迹和无异，高开低走的局面显现着宏观调控应有作用。
尽管今年前期楼市表现良好，就后期的表现来看，江门给出了一张不尽人意的成绩单。
这一年，江门有着太多不同之处，政策、房价、房企、市场、以及购房者自身心态变化，给了我们盘点江门楼市提供了无数可用的素材。
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