[摘要] “首套房贷首付已上调至四成，首套房贷利率为基准利率上浮5%至10%。”近日，“我省三家国有银行上调首套房首付和利率”的新闻，让买房的人多多少少有点揪心。
投资客：赚钱挺难了
前几年，房价蹭蹭上涨，在大家的印象中，投资客借了银行的钱，捣腾房子，赚得盆满钵满。
对此说法，有过几次投资经历的玉先生说，“前几年行情好，是赚了点钱，现在想利用银行的钱，炒房赚钱根本不可能。”
玉先生称自己是很小的炒房者，前几年在杭州、丽水等地买过房子，由于手头资金不是很宽裕，他买的房子一般在半年之内就抛掉，现在手中只有椒江的一套单身公寓和一套140多平方米的房子。
说到今年是否还会买房投资，玉先生毫不犹豫地说，“以前买房主要是炒房，现在要买的话，肯定是为自己改善居住条件。”
玉先生认为，一般的炒房者都依赖银行贷款，现在银行政策紧缩，不但首付提高，利率也提了，第三套房房贷又申请不到。再说，房龄不到5年的房子进行交易的话，又得支付一笔不小的营业税。可见，想借银行的钱去房地产市场再赚一笔，挺难了。
显然，银行的房贷政策让购房成本高了不少。比如，2008年，购房者向银行申请贷款，不管第几套房，首付三成即可，贷款利率为基准利率下浮30%，利率为4.15%；现在向银行贷款，首套房的首付就是四成，贷款利率为基准利率上浮10%，利率为7.48%。玉先生为自己算过一笔账，以贷款100万元20年付清计算，现在和以前的政策相比，利息总额增加了近40万元。
想利用银行的钱，炒房还能赚钱吗？显然，炒房成本的提高是他们不再活跃的主要原因。
记者了解到，只要有新楼盘推出，不少投资客都表示会来“看一看，了解行情”，但说到下单，他们纷纷摇头。在前几天一个楼盘的展厅里，记者碰到了路桥人陈先生。在杭州有过数次投资经历的他，已经把逛楼盘当成一项工作，“有些楼盘的配套设施，我们很心动，只是我们以前在银行有过多次贷款记录，现在没有资格申请了，没有现钱想买也没有办法。”不过，他坦言，碰到合适的房子，还是忍不住会推荐给身边的朋友。
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