两盘狂卖超600套,最贵1.7万+!2025,江门4.0住宅继续猛冲!

看一组数据，2024年江门全市共成交30094套，江门蓬江、江海和新会区作为成交主力，全年新房共成交13434套，二手房成交11570套。

意味着，江门二手房市场，正在逐步追赶新房市场，显现出“存量房时代特征”。

再看成交均价，江门三区之中，新会区住宅成交价呈同比上涨5%，去到10423元/㎡；蓬江区住宅成交价呈同比下降6.8%，成交单价分别为9580元/㎡；江海区则是分别下降5.8%，成交单价8469元/㎡。

整体来说，全年房价略有下降，这个变化差距，也跟2024年江门各个新盘的价格政策和产品有关。

譬如新会区4.0改善住宅大批入场、江海府西明泰城、嘉华新都汇的清货优惠等等……

当然，还有蓬江区多个性价比新盘优惠的影响力。

曾经手握70-100万左右的预算去买房，还只能买离繁华市区路段稍远的位置。

但是现在，在蓬江市区，你花费“678”字头单价就能挑上原本卖到1万多单价的产品，市区核心地段、方方正正的三房甚至四房！

加上各种政策利好加持，让不少人踮起脚尖，就在2024做了业主，属实是让刚需“提前过年”。

像是建发玖云府的二期现楼，7千多单价get车位券、滨江名院的6499“抢”房、还有江门铁建城、粤海壹桂府、帕佳图观龙都还有优惠……

之前丁姐的文章已经介绍过很多，有想要了解的可以直接私信丁姐。

除了房价变化，2024年也是江门楼市新品“孔雀开屏”的一年。

2024年的楼市关键词之一，必有“4.0”。带奢装交付的4.0、毛坯4.0大平层、刚需版4.0产品、甚至还出现了4.5代住宅的概念。

江门楼市新品设计，还在不断刷新着江门人的认知。今天，丁姐就和大家一起回顾一下2024年销量比较好的，主打4.0产品的楼盘。

篇幅有限，丁姐简单拿江门市区的年度榜单排名来说，如果想了解其他项目的详细情况，可以直接私聊丁姐~

在江门市区年度网签榜单中，排名前四的项目，有三位都推出了4.0产品。

全年排名第一位的是江海保利大都汇，以623套网签套数，稳坐榜一大哥，成交均价9245元/㎡。

目前保利大都汇是江海区唯一一个打造4.0的住宅小区，保利也是江门首个做4.0小户型的项目。

Ta先后推出过建面约81-125㎡的4.0产品，价格也让人十分心动，最优惠的时候，一套建面约93㎡的4.0产品，单价只需7千多。

刚需的面积段+极高的实用率，再有3.0产品的同款实惠价格，让项目几乎包揽每个月的网签榜一，江海保利确实很有实力。

排名第二的是新会区的海悦天晟，算是2024枢纽最先出圈的改善型项目，网签套数610套，均价13656元/㎡。

自带豪华会所、全屋奢装交标都只是加分项，更受新会街坊喜爱的还是ta的高实用户型。

“豪宅专家”海悦集团，在新会枢纽新城打造了海悦天晟，有建面约94-97㎡的高实用四房，也有采用了4.0露台设计的大户型产品。

海悦天晟新房产品的均价1.3万/平起步，但是不妨碍ta一年拿下了超600套的成绩。

网签数排名第四的海悦天玺，也是海悦做4.0的得意之作，项目在2024年全年网签共426套。

但最不能低调的还是ta的房价，网签单价冲破了1.7万/㎡，也让ta以全年网签金额超13.7亿元的实力拿下年度网签金额榜的“top1”。

2024江门楼市的精彩，会在2025延续，预计2025年还会继续有大批新盘入市，让人期待值拉满。

例如江门人才岛的纯新4.0项目就非常有看头，在2024年7月动工的江发·天御湾，现今已经建了好几层楼，预计在春节前后开放售楼部。

全小区打造清一色4.0住宅，主打建面约235-435㎡江景大平层，这个面积段和景观的配置，已经跟上一线城市的豪宅级别。

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