刚改4房上位!在蓬江,预算100-120万,谁更吃香?

三房是起步，四房是大势！最近，蓬江刚改4房也正在成为新趋势！

丁姐查询10月楼市数据，几乎持平的成交量，蓬江市场的成交总价主力军，从9月的60-80万，过渡到10月的100-120万，同样占到当月成交量1/4。

△北新实景图

其中，4房户型的成交比例上升，成为蓬江买家10月的热门户型！

这个趋势不难预料，随着三孩政策开放，很多家庭由原来的三口之家变五口之家 ，居住需求也有所改变，四房逐渐进入刚改眼中。

10月份，那些靠4房户型上位的项目，到底有什么过人之处？

7字头起 买127㎡4房

滨江高性价比 刚改户型

讲到刚改户型的性价比，就不得不提华润万象华府，在10月蓬江成交榜上排第二，成交51套。

△华润万象华府实景图

其中建面约127㎡四房户型，10月成交24套，占整体近1/2。

127㎡户型成交均价7467元/㎡，总价约94.8万，意味着不到100万，刚改买家可在滨江入手一套127㎡大四房，更贴近改善型刚需的购买力。

①客厅开间3.9米，拥有双阳台对流

②四开间朝南，采光通风好，舒适度高

③主卧套间设计，3个起居空间基本没有承重墙，可随意改造

△127㎡户型图

其次，华润万象华府小区已经全部建成，是所见所得的准现楼，买家比较放心。

蓬江10月成交数榜单top1

买家更爱114㎡4房

10月蓬江成交榜top1，是滨江新区的越秀星汇观澜，10月份新加推了10栋。

△项目楼栋分布

像是114㎡和128㎡的四房户型，比较受刚改买家的青睐，且114㎡成交占比超过四成，成交均价10128元/㎡。

建面约114㎡户型，做到大4房设计，四开间朝南，主卧套间做了270°全景飘窗，户户南望小区园林。

△114㎡户型图

它的高实用率，得益于全屋飘窗设计和阳台实现，一进门就是3.6㎡入户花园，不仅增加使用空间，还与餐客厅、景观阳台形成南北对流。

△114㎡实景图

建面约128㎡户型，同样是做了4房设计，选择它的买家一来购买力比较强，二来对空间要求更高。

△128㎡户型图

128㎡同样是四开间朝南，做到南北对流，其6.7米的超长阳台放大视觉体验；其次主卧套间也做到了南北对流，舒适度更高。

而且该户型空间四大区域不设承重墙，客厅最大开间可以做到6.7米。项目样板间就是将餐客厅打通，室内空间更加阔绰。

△128㎡实景图

除此了户型加分，越秀星汇观澜的优惠政策，也起到了推波助澜的作用。

10月份项目成交送车位券和240个月物管费，再加上商贷和公积金利率下调的利好，令购房成本下降，帮助刚需购房者出手。

北新120㎡4房

板块配套成熟，大盘不多

在北新双龙板块的万科金域国际，4房户型在10月成交占比近6成，建面约120-140㎡。

其中，120㎡4房产品成交10套，成交均价10316元/㎡，总价约123万左右。

北新区双龙板块，生活配套齐全，万科金域国际是周边为数不多的大规模住宅盘，一二期已交付，品牌和物业都有保证，算是双龙板块性价比较高的选择。

△万科金域国际二三期实景图

项目二/三期均布局有120㎡4房户型，四开间朝南，主卧带套间，双阳台南北对流是基本操作，而且还是该户型是带装修交付，省下装修成本。

△120㎡户型图

刚需仍是市场主力

低总价小户型走俏

被改善群体偏爱的4房，现在逐渐成为改善型刚需买家的主流户型。受家庭结构变化，降价降息的影响，即便是首次置业，不少人更加倾向于一步到位的4房。

而且，在“三孩”时代的趋势下，未来换房的话，4房也更好出手，所以这个群体还在不断扩容。

△万科金域华府120㎡样板间

不过整体来说，江门主城区市场主流，还是以刚需为主。如江海和新会还是主打刚需市场，不少楼盘以价换量，低总价的小户型产品更走俏。

最后，祝各位刚改型买家，早日能买到心仪的房子，如果遇到置业疑问，可以添加丁姐微信，为你解疑答惑~