月供3000+,蓬江这些新盘,改善都有了性价比...

2024年，江门加速进入改善时代，4.0产品的盛行，户型越做越大， 已然不出奇。

在多重政策的助力下，首付降了，利率降了，房价门槛也降了...

对于刚改一族来说，同样的预算，现在能选的面积更大了，确实很香。

现在的压力，给到了月供这边...

丁姐结合5月的成交数据，发现建面约100-122㎡这个改善入门的面积段，2成首期，3-4k的月供大有盘在。

粤海城VS万科华府

不看不知道，在100-122的面积段内，本月成交行情好的，是粤海城和万科金域华府

在首期2成情况下，两盘的平均月供约4000+元。

值得注意是，粤海城住宅是毛坯交付，万科金域华府高层住宅是带装修交付。

粤海城目前主推的是4栋江景楼栋，观江视野几乎没有遮挡，总价相对更贵，同步拉高月供水平。

说回产品，项目该面积段主打建面约111/112/120/121㎡四房，其中建面约121㎡成交最多，套均总价113万，2成首期，月供为3984元。

△建筑面积约120㎡四房

在蓬江主城区能拥有一线江景的产品规格，又是更好的楼栋，价格较高也是情理之中。如果想要性价比更高，同款产品在其他楼栋也有选择，欢迎扫码咨询丁姐。

江侨路近几年一直是蓬江改善的热门置业板块，而自从万科金域华府当起“价格屠夫”后，成交量蹭蹭往上涨，在性比价的道路上越走越远。

在100-122平面积段内，万科金域华府有建面约100㎡三房的选择，也有建面约104-117㎡四房的选择，满足不同家庭的需求。

因为是带装修的新房，拉高了总价和月供，套均总价113.5万，2成首期月供3790-4474元。

对于追求地段、配套、产品均好性强的购房者，在万科金域华府确实是不错的选择，约1.1万的网签均价性价比没话说。

据悉项放出限量四房单位，建面约116㎡带装修优惠单价9702-10712元/㎡，想了解项目产品详情，私信丁姐~

一个紧靠西江的北新大盘，一个是江侨路段配套成熟的社区，同样的月供情况你会选谁？

金地VS合生VS帕佳图

建面约100-120方的改善入门选择中，2成后月供需要2700+的盘有合生云山帝景、金地名悦和帕佳图光辉岁月。

位于杜阮板块的合生云山帝景，现在已经是全现楼状态，加上项目一直以低总价上车门槛为主要优势，吸引了大批刚需客群。

月供2700+预算范围内，可选择是建面约119/120㎡户型，毛坯售价6500-6800元/㎡，现在成交送产权车位的优惠，想了解优惠详情扫码找丁姐。

建面约119/120㎡户型两户型在布局上大致相同，算是入门级别改善四房，户型较实用，还实现了双阳台对流。

位于北新篁庄大道的金地名悦也同样是现楼，算是北新地段较有性价比的选择。

在月供2700+的预算范围，可以选择的是建面约92/115㎡四房户型，而选择建面约92㎡的需要的预算则更少。

建面约115㎡四房户型，具备四房双阳台的基础改善设计，而且项目位置十分有优势，一边接驳江门大道一边就是北新中心，不介意项目临路的话，买这里没毛病。

项目在售建面约92/112/115㎡三至四房，均价7100元/㎡，成交可申请享3年产权车位使用权，想了解优惠详情，可以扫码联系丁姐。

最后一个“入围”2700+的项目是北新白石大道的帕佳图光辉岁月。

帕佳图光辉岁月同样位于北新，ta的位置和周边配套比金地名悦更胜一筹，距离汇悦大融城、奥园广场等商圈都很近，但单价也更高一些，小区整体规模不大，学位也是部分买房家长介意的点。

月供2700+元左右，在光辉岁月可选择建面约108㎡四房，整体毛坯8500元/㎡；在有限空间可做了四房，还有一个超6米宽的阳台。

△光辉岁月建面约108㎡四房

丁姐一句话概括，想要最有性价比、不在意地段，选合生云山帝景，想要地段和性价比兼有的，金地名悦和帕佳图光辉岁月可以重点考虑。

滨江和院VS建发玖云府VS粤海壹桂府

建面约100-120方的改善入门选择中，首期2成，月供3300+的盘集中在滨江新区，其中滨江和院、建发玖云府和粤海壹桂府。

滨江和院目前已是现楼状态，周边都是成熟小区，楼下就有肉菜市场、公交车站等生活配套，生活便利程度较高。

月供3300+的预算区间，在这里可以选择的是建面约107㎡三房飞机户型，主要分布6栋，毛坯均价10200元/㎡，加3万+送产权车位，感兴趣的也可以找丁姐了解。

△建面约107㎡四房

户型全屋多个全赠送、半赠送空间，餐客厅过道也被利用了起来，整体实用率较高。

一河之隔的建发玖云府，跟和院有着相近的地段和配套，平均月供3300+的预算，三四房都有选择，整体均价8900元/㎡，成交送6.8-9万元家装包+5万元车位券，想了解优惠可以扫码找丁姐。

建面约116-119㎡四房，跟滨江和院飞机户型布局相似，不过是四房设计，阳台开间也更宽敞，月供金额也相对高些，去到3500元左右。

△玖云府建面约118㎡四房

建面约98㎡三房，动静分区，还做了超6米的长阳台，刚需来说，舒适度还是不错的，月供不到3000元。

最后一个是粤海壹桂府，项目自身有配建商街和肉菜市场，小区旁边就是幼儿园和紫茶中小学，位置在滨江来说排在上位，今年以来时常推出优惠，不少想入手滨江的街坊都选择了这里。

月供3300+预算可以考虑建面约90/108㎡三至四房，其中建面约90㎡的月供不到3k。

建面约108㎡是项目比较热门的户型，不到110㎡实现四房双阳台对流，每个空间划分都比较合理。

△壹桂府4栋建面约108㎡四房

为了满足更多街坊的需求，项目现在还有优惠的带装选择，主要集中在11栋，建面约108/126㎡四房，感兴趣想了解的，可以找丁姐~

总的来说，滨江这三个盘无论产品和地段，还是性价比都不差，大家可以按照按需选择。

建面约100-122平的入门改善产品，月供主要集中在3000-4000元的区间。

同样的总价和月供门槛，个人认为，尽量选择更大的户型，降低换房成本。

楼市618即将到来，如果你想了解更多楼盘的详细价格和优惠情况，可以扫码添加丁姐客服号，买房的事，多看多了解总会派上用场的。