[摘要] 在业内看来，放开二孩政策，并非着眼于刺激房地产行业，但其带来的行业红利却不容忽视。在产品精细化的未来，房企面对这一政策，也在准备着相应的调整。
尽管二孩放开带来的利好可能不会显现得如此之快，但已经有房企快速反应。
就在二孩政策放开的消息刚传播开来时，佳兆业在广州一项目打造的“逆天户型”便在朋友圈里广为传播。该88平方米的复式户型，被打造成四房两厅三卫，据称该产品刚推出即被“秒光”。
而在北京，二孩政策放开也成为了不少主推三居、四居改善楼盘宣传的噱头。
“根据市场需求，我们也会考虑对产品进行调整。家有二孩的客户，对房屋面积和空间设计的需求会提高，而且本身也具备比较丰富的置业经验，对产品细节可有着更高要求。”一上市房企北京区域相关负责人表示。
“二孩家庭对于改善型住宅的功能性要求会更高，在设计时，应考虑客厅拥有更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。”张宏伟也表示。
引发家庭式消费 商业地产获新机
不仅如此，二孩政策也会为商业地产带来新的契机。
根据盈石集团研究中心调查显示，儿童日常消费占家庭总体日常消费的33%，占家庭总收入的14.6%。正是由于儿童日常消费在家庭收入支出中有着颇高的占比，对儿童业态进行合理的融合和创新，有利于品牌和购物中心对于家庭式消费获取更大的吸引力。
盈石集团研究中心总经理张平表示，全面二孩政策放开，这无疑将催生儿童产业的红利效应。但儿童消费对于商业的带动不仅限于儿童产业的繁荣，由儿童引发的三口之家、四口之家甚至三世同堂的“家庭式消费”，对购物中心吸引力的提升将具有不可低估的作用，适合家庭消费的都市旅游概念将受到越来越多商业地产项目的青睐。
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