[摘要] 在业内看来，放开二孩政策，并非着眼于刺激房地产行业，但其带来的行业红利却不容忽视。在产品精细化的未来，房企面对这一政策，也在准备着相应的调整。
继“单独二孩”放开后，近，十八届五中全会决定全面放开二孩生育。面对家庭成员增加的可能，不仅个体家庭在考虑换房的问题，业内也在估算二孩放开后，将会给房地产市场带来的影响。
在业内看来，放开二孩政策，并非着眼于刺激房地产行业，但其带来的行业红利却不容忽视。在产品精细化的未来，房企面对这一政策，也在准备着相应的调整。
、大户型咨询量增多
近，孙晶一家因为换房子的事情犯难。
去年，在北京放开“单独二孩”后，孙晶夫妻俩便计划再生一个孩子。今年9月份，他们家的第二个孩子出生了，大女儿则升上一年级。家里新添一口人，现在孙晶觉得一家人居住的小三居不够用。因此，孙晶两口子便开始了换房之旅。
“一家子都在这里住惯了，想在同区域内换套房子，日常生活也方便，老人接送孩子上幼儿园也方便。”
由于考虑到两个孩子未来的教育问题，孙晶对房子户型、学区方面的要求更高。“现在小学学位那么紧张，不知道全面放开二孩后会怎样？”
相比孙晶，有些家长更是未雨绸缪。计划要二孩、想换房的周先生就表示，全面放开二孩，小学学位竞争只会更加激烈，好是提前买好。
记者在采访中也了解到，自明确放开二孩政策以来的这段时间里，北京楼市在成交量方面尚未有明显的波动，不过一些区域内的中介表示，这段时间前来咨询三居或四居的客户变多了。一些购房者虽然现在只有初步的生育计划，但也想要尽量一步到位，选定合适一家四口的房源。
提振楼市需求，“红利”可期
实际上，不仅是，“二孩”为房地产市场带来的红利是显而易见的。
根据机构统计，目前楼市的购房人口结构，20-44岁的人口是买房的主力，大部分人在25-30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二孩，那么在2050年，20-44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。
国泰君安报告指出，预计二孩放开可扭转人口增长平稳的趋势，整体利好于房地产市场。
开发商对于二孩利好楼市也抱乐观态度。长期耕耘北京市场的一房企相关负责人表示，二孩将为楼市带来人口红利，未来对改善产品的需求将会持续上扬。
不过，生二孩并非一个简单的问题，背后涉及教育、医疗、就业、养老等多个方面。就在二孩政策全面放开之际，对于生育二孩的经济和照看压力，在网上已经引发激烈讨论。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二孩政策全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响，“但对于提振楼市需求、延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义”。
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