[摘要] 9月30日江门规划局出台《江门市蓬江、江海、新会三区交接地带规划协调研究》草案，草案表明， 对“土地、生态、道路交通、公共设施”等四个项目进行调整，调整范围总面积约31平方公里。
房天下房天下讯 9月30日江门规划局出台《江门市蓬江、江海、新会三区交接地带规划协调研究》草案，草案表明， 对“土地、生态、道路交通、公共设施”等四个项目进行调整，调整范围总面积约31平方公里。
规划范围：按照江门市促进三区规划融合联席会议2012年次工作会议纪要所确定范围为，北至江鹤高速杜阮出入口、杜阮南路、迎宾大道西；东至环市路、江门河、睦洲水道、礼乐路；南至南环路；西至圭阳路、冈州大道、潮江路、圭峰山绿线。总面积约31平方公里。
规划重点一：规划先对土地的发展潜力进行梳理，确定用地条件。梳理现状权属和土地出让情况，将土地划分为不可调整用地和可调整发展用地。经核算得出不可利用土地总规模为1919.31 公顷，占总土地规模的60.89%，可开发调整类用地面积1809.51公顷，占总规划面积的57.41%。
规划重点二：通过分析，提出“土地、生态、道路交通、公共设施”四大规划策略。将规划区划分为五大功能分区；“八横六纵”的道路结构；“两主两副两轴多点”的公共服务设施布局结构；“一核一带，六轴三节点”的景观系统结构。
土地规划利用图：
调整的部分：保持高速路出入口的现状；增加江海区和新会区、蓬江区和新会区之间的次干道和支路网连接。根据功能定位的调整，取消工业、物流等用地；取消专业市场类型用地；沿江门大道发展轴布置区域级商业商务和文化设施；通过旧船厂改造增加创意产业类型的文化用地，完善居住区级别的配套设施用地。通过优化、升级和淘汰等措施，实现了对污染、粗放型工业企业的大部分转移；依托主干道交通优势，打造商贸商业升级连片开发，提高土地开发价值；江门水道沿岸土地开发价值利用较高；
规划区分为五大功能分区：
1、城郊大型商业功能区
结合该区原来形成的餐饮街等功能，设置城郊商业功能区，包括大型餐饮、家居商城、标准化的专业批发商城等。
2、无污染产业研发功能区
靠近圭峰山的良好景观资源禀赋，高速路以东保留原有的工业功能，但未来应转件转型为一类工业或者产业的展示空间，高速路以西依托良好的禀赋，成为企业的研发区域。
3、专业市场集中功能区
将原来沿路展开布局的批发市场整合到该区域，并淘汰部分附加值低、对环境品质影响较大的批发功能。保留附加值高、标准化程度强的批发品类，如五金等。
4、居住服务功能区
主要为居住服务进行配套，以零售商业、文化、康体娱乐功能为主，设置部分商务功能。
5、轨道站点TOD功能片区
依托广珠城际轨道的站点，设置公共型的TOD功能区，以商住、商务办公、商业功能为主。依据新会、蓬江从主城功能外溢和功能需求，结合规划区现状和本底条件，规划区功能：高品质的生态环境——居住及其配套功能；生产性服务功能；适合设在组团边缘的商业功能；轨道站点TOD功能。
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