[摘要] 自北新区建设以来,接近10年的建设,形成质的飞跃,在飞跃发展的同时,该核心地段房价更是“涨势”不停,从当初的成交均价4000元/平到如今近8000元/平,北新核心区房价自“起飞”便未曾落地。
城建快速扩张 地王频现
2009年前,江门北新区早已开始了扩张之路,不少楼盘已经开始陆陆续续进驻在北新区,在北新核心地段一带早已经形成了一片密集住宅片区。2009年开始,该地区频频现,先是越秀地产拿下北环路南侧两地块成为当时总价地王;随后,江门健威房地产置业有限公司以3717元/平的楼面价荣膺江门商住用地的新科单价“地王”,成交记录至此仍未被打破。可以可以看出伴随着北新区的发展,北新核心区的地价也逐渐升高,该区的楼盘价格也随着升高。
除了楼盘不断增多,北新核心地段的建设也自2009年开始不断加速。2013年万达集团一举拿下五邑华侨广场附近商服用地,两年建设后, 2014年江门万达正式开业。除此之外,汇悦城、奥园益丞广场等综合体也纷纷进驻北新区,形成三足鼎立之势,辐射周边楼市,进一步推高楼价;2011年紫茶小学北校区正式投入使用,周边楼盘受益,成为名副其实的“学位房”,如今周边的次新房价格也超过了“8”字头的价位。楼盘的遍地开花以及城市中心的崛起,北新核心区正式迈入了“8”字头时代。
改善区域尘埃落定 刚需者路往何处
纵观此刻北新核心区域的整体情况,综合体的建立,公寓市场畅销,商业地产似乎逐渐成为该区的发展侧重点。而该区的住宅则主要以次新房为主,一手房市场则显得十分稀缺,放眼望去,该区的一手房仅仅只有越秀星汇名庭、海逸城邦等寥寥几个新盘,户型也主要偏向改善户型,总价偏高,此处早已成为了改善型客户的“天地”。
此情此景下,刚需置业者恐怕早已”哭晕在厕所”,面对高涨的价格,小编建议刚需购房者可以将目光转向双龙板块一带,紧靠着北新核心区域,价格普遍低于核心区1000元/平,抑或转向滨江新区,该区新盘选择较多。
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