[摘要] 自北新区建设以来，接近10年的建设，形成质的飞跃，在飞跃发展的同时，该核心地段房价更是“涨势”不停，从当初的成交均价4000元/平到如今近8000元/平，北新核心区房价自“起飞”便未曾落地。
房天下房天下讯 自北新区建设以来，接近10年的建设，形成质的飞跃，在飞跃发展的同时，该核心地段房价更是“涨势”不停，从当初的成交均价4000元/平到如今近8000元/平，北新核心区房价自“起飞”便未曾落地。
据小编查阅心码工作室数据，选取了同样位于北新核心区域2009年热销盘与2015年热销盘成交均价对比。从成交均价上可以看出，2009年热销盘成交均价维持在4000元/平的范围上下浮动，而2015年热销盘的成交均价则已 过7500元/平，甚至达到“8”字头的，价格相差接近4000元/平。6年翻一倍，这个速度着实让人有点不敢直视。
这六年来，北新区核心区的房价涨幅飙升的背后我们可以看到了北新区的发展速度。6年扩张之路，背后又有着多少推力？
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城建快速扩张 地王频现
2009年前，江门北新区早已开始了扩张之路，不少楼盘已经开始陆陆续续进驻在北新区，在北新核心地段一带早已经形成了一片密集住宅片区。2009年开始，该地区频频现，先是越秀地产拿下北环路南侧两地块成为当时总价地王；随后，江门健威房地产置业有限公司以3717元/平的楼面价荣膺江门商住用地的新科单价“地王”，成交记录至此仍未被打破。可以可以看出伴随着北新区的发展，北新核心区的地价也逐渐升高，该区的楼盘价格也随着升高。
除了楼盘不断增多，北新核心地段的建设也自2009年开始不断加速。2013年万达集团一举拿下五邑华侨广场附近商服用地，两年建设后， 2014年江门万达正式开业。除此之外，汇悦城、奥园益丞广场等综合体也纷纷进驻北新区，形成三足鼎立之势，辐射周边楼市，进一步推高楼价；2011年紫茶小学北校区正式投入使用，周边楼盘受益，成为名副其实的“学位房”，如今周边的次新房价格也超过了“8”字头的价位。楼盘的遍地开花以及城市中心的崛起，北新核心区正式迈入了“8”字头时代。
改善区域尘埃落定 刚需者路往何处
纵观此刻北新核心区域的整体情况，综合体的建立，公寓市场畅销，商业地产似乎逐渐成为该区的发展侧重点。而该区的住宅则主要以次新房为主，一手房市场则显得十分稀缺，放眼望去，该区的一手房仅仅只有越秀星汇名庭、海逸城邦等寥寥几个新盘，户型也主要偏向改善户型，总价偏高，此处早已成为了改善型客户的“天地”。
此情此景下，刚需置业者恐怕早已”哭晕在厕所”，面对高涨的价格，小编建议刚需购房者可以将目光转向双龙板块一带，紧靠着北新核心区域，价格普遍低于核心区1000元/平，抑或转向滨江新区，该区新盘选择较多。
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