[摘要] 5月还没有结束，楼市单月成交量就已经超越历史高点，创下新的纪录。截至5月27日，江门蓬江区、江海区新建商品住宅网签面积已达到191560.28平方米，网签套数1747套，成交量创历史新高已是板上钉钉。
预计房博会还会再推一把
除了前面提到的因素外，一些额外的“加成”也给楼市添了把火。
每年3~6月是学位房较为引人注目的时间段，今年同样如此。根据此前江门房天下的一项调查，江门的刚需购房人群中五分之四的受访者称在买房时会考虑学位问题。记者通过房产中介了解到，目前学位房相对热门的有北新区拥有紫茶小学和范罗冈小学的部分新盘，也有老城区的多处二手房，其中老城区的二手房由于面积小、总价低而颇受青睐。而北新区拥有学位房新房也非常热门，定价不少都在8000元/平方米左右。
此外，6月即将举行的江门网上房博会也将给二季度楼市起到“煽风点火”的作用。在5月初举行的江门市房地产座谈会上，市住建局就已宣布将在6月中旬举办网上房博会，而今网上房博会已经确定从6月初开到6月底，时间大大延长，这也为楼盘提供了一个集中的优惠平台。预计受集中优惠的刺激，今年网上房博会的成交量可能会比2014年明显增加。
业内人士表示，目前楼市正处于一段特殊的平价快车道，对于首次置业者和改善置业者而言，确实是不错的机会。
不过仍有市民表示，目前楼市库存太大，江门又不是大城市，房价不会像有些人预测的那样上涨，可以继续观望一下，看看房价能不能再降点。
成交这么热业内怎么看？
元子地产总经理谭华驹：稳价促量去库存
此前元子地产总经理谭华驹在接受记者采访时表示，二季度江门楼市成交量会有较大幅度上涨，如今这一预测已被日渐上升的数据证明。
对于今年的楼市形势，谭华驹表示，稳价促量去库存现在基本上是江门楼市业界的共识，这一判断既是基于江门楼市的现实状况，同样也是因为目前的经济情况和政策环境。
江门楼市的成交火爆既得益于各项新政的刺激，也得益于各大楼盘的正确销售策略。在楼市新政的刺激下，多数楼盘仍然保留了很多的优惠，甚至部分开发商还推出了新的优惠，如灏昌园的众筹、保利的特惠、碧桂园的“不扯蛋”等。对于购房者而言，这段时间购房成本明显降低不少，自然“该出手时就出手”了。
华茵堡地产营销总监黄锦康：三季度房价或微升
一系列的房产和信贷政策调整已经释放了大量的购房需求。5月作为传统的成交旺季创下江门楼市成交新高是很正常的，而目前多数开发商都抓住政策利好的窗口以走量为主，价格上不会有大幅度的变化，但到了第三季度，江门房价可能会有小幅的上升。
不仅如此，出于对楼市形势的看好，保利、万达、碧桂园、灏昌园等多个项目都在近期已经或即将推出较多新货，今年对于江门的开发商而言，任何一个走货良机都不能错过。
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