[摘要] 调查显示，八成90后表示不赞成“90后不买房”的观点
颐和地产营销中心品牌广告部总监刘更新认为,90后不买房应该分两个层次去理解,一是心理层面,二是需求方面。
从心理层面上讲,当下的90后心理发育尚未成熟,并且由于他们本身生活在物质条件较为优越的年代,目前并未对房子产生正确的概念,因此提出“90后不买房”的说法。相信随着他们的年纪和社会阅历的增长,他们的这种观念会改变,因为房子对于中国人传统的心理影响还是根深蒂固的。单纯口号式地提出“90后不买房”实际上是不懂房地产行业的行为,无论是80后还是90后,对房子肯定有需求。
但是,从整体而言,90后购房的需求量确实将有所减少。因为,当前的90后家中可能拥有两套甚至多套房产,不排除有一部分90后只需要继承家中的房产即可。在这种情况下谈无买房必要是可以理解的。同时,还必须看到,受计划生育政策的影响,90后多为独生子女,因此,未来一段时间内,支撑房地产购买力的中坚力量也将减小,房地产市场的需求量下降是大趋势。未来几年,等90后正式成为购房主力时,相信开发商也不会特别在住宅设计上为90后量身定制,更多可能是将他们看成当下的刚需群体。实际上,现在越来越多的发展商在设计样板房时会更加注重创意、更加从年轻群体的心理角度去思考,但不是将设计瞄准某个十年内的群体。
提法不等于做法,开发商不怕
在大好房地产董事长盖天佐看来,“90后不买房”的提法是90后思想超前、敢于丢弃包袱的体现。如果说70后的群体更加追求房子的数量,那么90后的群体或将更加侧重房子的质量,甚至可以上升到对人生质量的追求。但是,这仅仅是一种价值观的倾诉,这种口号式的提法并不一定代表他们的实际做法。盖天佐表示,对于房子,相信每一类的群体都有需求。对于开发商而言,根本不惧怕90后不买房。房地产的主体已经越来越细化,除了开发商之外还包括运营商和提供商。以珠江新城为例,现在很多物业建成后除了出售还可以有自持和出租等功能。地产去金融化的特质已经在逐渐体现。开发商既不害怕90后不买房,甚至可以说已经做好了不卖房子的准备,市场并不可能因为90后而产生过大的影响。
90后想要的房子市场上还真没有
保利地产广东公司董事长余英在微博上表示,90后不买房仅仅看字面,肯定是不对滴!但是,90后想要的房子市场上还真的没有。我们这些60后、70后提供的房子,仅仅可以让部分80后满意。90后的房子到底啥样?明年我会用实例告诉大家。
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