近郊刚需盘 适合一步到位
10年前还能在海珠区、天河区买到房子的刚需买家，如今已经很难再挤进中心城区。正是如此，近几年，刚需置业郊区化成为明显的趋势。
近几年，沿着地铁轨道的快速铺开，在交通比较便捷的近郊板块，出现不少性价比较高的刚需楼盘，这些刚需楼盘成为刚需买家的热门选择。在这些刚需楼盘中，一步到位的资金预算让越来越多的首次置业者选择往外走，在近郊板块买三房、四房的价钱，有可能只相当于在中心区购买一房或者两房。
正是这样的置业潮流，发展商开始转变开发思路，目前不少刚需楼盘都会在教育、商业等方面提前做足配套，尽量满足首次购房者的居住生活需求，如今，打“9年无忧教育”、“家门口的天河城”等大配套招牌的近郊刚需楼盘越来越多。
对于选择“往外走”的首次置业买家来说，选择范围进一步增大。目前近郊市场的中等户型供应量充足、价格平稳，可以说是丰俭由人。近百万的总价预算基本可以购买一套三房单位，60多万在花都区便能买到一套“小三房”，对于预算不多的首次置业者来说，是不错的选择。
专家观点 刚需买家越等越涨越买不起
从长线来看，中国房地产市场价格总体趋涨，阶段性的回落不足以改变这个趋势。很多刚需买家越等越涨越买不起，如不追求短期利益，现阶段还是可以出手的，目前货量较多，特别是中小户型产品，选择面较广。建议选择市中心区的小户型或者交通方便的近郊楼盘。
刚需买三房、小四房比例上升
“单独二孩”政策放开后，面积稍微大一些、房型多一些的产品会增加。现在的楼市以两房或“小三房”为消费主流，成交比例超过三成。但户均人口增加后，这类房子的空间显得不足，预计在政策放松后的两三年内，楼市的刚需成交热点会逐渐转变为90-120平方的三房或“小四房”单位。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
