[摘要] 2014年以来，北京土地市场持续“疯狂”。其在经历数周的“沉默”之后，即将回归“爆发”。从北京市土地整理储备中心网站获悉，目前共有27宗土地处于预备交易状态，并全部为经营性地块，而本周共有5宗土地入市，届时，土地市场将迎来出让小高峰，与此同时，土地出让总额也将突破700亿元。
2014年以来，北京土地市场持续“疯狂”。其在经历数周的“沉默”之后，即将回归“爆发”。从北京市土地整理储备中心网站获悉，目前共有27宗土地处于预备交易状态，并全部为经营性地块，而本周共有5宗土地入市，届时，土地市场将迎来出让小高峰，与此同时，土地出让总额也将突破700亿元。
2014年土地出让金即将突破700亿
根据北京市国土资源局2014土地成交一览表，目前，北京共成交土地44宗，根据粗略计算，出让金约达673亿元。其中，经营性用地达28宗，累计吸金达668亿元，“一马平川”，土地市场热度持续火爆状态。
值得注意的是，根据北京市土地整理储备中心网站显示，目前共有27宗经营性地块“蓄势待发”、“坐等买主”，起始总价达331亿元左右，建筑面积达266万平方米。
其中，大兴旧宫和平谷夏各庄两幅住宅用地将于明日（3月26日）率先出让，“打响”土地出让回归“仗”。此外，朝阳来广营、丰台区科技园、通州区梨园该三宗地块将堪当“先头兵”紧随其后，于3月27日集体“亮相”土地市场。
出让起始价方面，上述5宗地块起始总价达54亿元，与目前已经出让地块总额668亿元累计相加，历经本周土地成交后，北京土地成交金额将突破700亿元。
高地价倒逼高房价
纵观今年土地市场，1月份开局便达到“畅销”状态，共成交26宗土地，累计吸金405.92亿，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。
其中，土地表现“出众者”亦诸多。今年1月中旬之时，门头沟三宗土地引发房企“抢夺之战”，经历“激战”之后，最终分别“花落”远洋、融创、华润三大品牌开发商。其中华润以19.3亿元夺得一宗地块，其以19000元/平方米刷新了区域楼面价格，再创价格新高。
土地市场热度持续，北京2月的土地市场再次拍出高价住宅用地，和裕地产以30.71亿夺得的顺义赵全营镇地块，商品房折合楼面价高达3.1万/平方米，楼面价格高于区域内以中铁花溪渡为代表楼盘的在售均价，未来入市均价将突破6万/平方米大关。
2月13日、20日，土地市场再创佳绩，丰台区西局村一、二期地块以6万、5.5万的楼面价分别被龙湖与泰禾地产“收入麾下”。
亚豪机构认为，丰台区西局村一、二期地块未来产品售价将直指10万元/平米以上，成为豪宅的潜在供应新区。至此，包含去年的夏家胡同地块、玉渊潭地块、以及农展馆地块在内，短短一年间，北京就出让了五宗四环内的优质宅地，其高地价、高成本促使未来豪宅市场将加速扩容。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，高地价倒逼高房价，高房价催升众多豪宅产品，由于客群基数相对有限，在有限的市场容量下，未来的集中增量将促使高端市场竞争趋于白热化，豪宅的去化周期将进一步拉长。
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