[摘要] 2014年以来，北京土地市场持续“疯狂”。其在经历数周的“沉默”之后，即将回归“爆发”。从北京市土地整理储备中心网站获悉，目前共有27宗土地处于预备交易状态，并全部为经营性地块，而本周共有5宗土地入市，届时，土地市场将迎来出让小高峰，与此同时，土地出让总额也将突破700亿元。
2014年以来，北京土地市场持续“疯狂”。其在经历数周的“沉默”之后，即将回归“爆发”。从北京市土地整理储备中心网站获悉，目前共有27宗土地处于预备交易状态，并全部为经营性地块，而本周共有5宗土地入市，届时，土地市场将迎来出让小高峰，与此同时，土地出让总额也将突破700亿元。
2014年土地出让金即将突破700亿
根据北京市国土资源局2014土地成交一览表，目前，北京共成交土地44宗，根据粗略计算，出让金约达673亿元。其中，经营性用地达28宗，累计吸金达668亿元，“一马平川”，土地市场热度持续火爆状态。
值得注意的是，根据北京市土地整理储备中心网站显示，目前共有27宗经营性地块“蓄势待发”、“坐等买主”，起始总价达331亿元左右，建筑面积达266万平方米。
其中，大兴旧宫和平谷夏各庄两幅住宅用地将于明日（3月26日）率先出让，“打响”土地出让回归“仗”。此外，朝阳来广营、丰台区科技园、通州区梨园该三宗地块将堪当“先头兵”紧随其后，于3月27日集体“亮相”土地市场。
出让起始价方面，上述5宗地块起始总价达54亿元，与目前已经出让地块总额668亿元累计相加，历经本周土地成交后，北京土地成交金额将突破700亿元。
高地价倒逼高房价
纵观今年土地市场，1月份开局便达到“畅销”状态，共成交26宗土地，累计吸金405.92亿，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。
其中，土地表现“出众者”亦诸多。今年1月中旬之时，门头沟三宗土地引发房企“抢夺之战”，经历“激战”之后，最终分别“花落”远洋、融创、华润三大品牌开发商。其中华润以19.3亿元夺得一宗地块，其以19000元/平方米刷新了区域楼面价格，再创价格新高。
土地市场热度持续，北京2月的土地市场再次拍出高价住宅用地，和裕地产以30.71亿夺得的顺义赵全营镇地块，商品房折合楼面价高达3.1万/平方米，楼面价格高于区域内以中铁花溪渡为代表楼盘的在售均价，未来入市均价将突破6万/平方米大关。
2月13日、20日，土地市场再创佳绩，丰台区西局村一、二期地块以6万、5.5万的楼面价分别被龙湖与泰禾地产“收入麾下”。
亚豪机构认为，丰台区西局村一、二期地块未来产品售价将直指10万元/平米以上，成为豪宅的潜在供应新区。至此，包含去年的夏家胡同地块、玉渊潭地块、以及农展馆地块在内，短短一年间，北京就出让了五宗四环内的优质宅地，其高地价、高成本促使未来豪宅市场将加速扩容。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，高地价倒逼高房价，高房价催升众多豪宅产品，由于客群基数相对有限，在有限的市场容量下，未来的集中增量将促使高端市场竞争趋于白热化，豪宅的去化周期将进一步拉长。
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楼市3月“小阳春”或“消失”
随着土地市场的热度的回归，楼市市场的“冷清”形成鲜明对比。根据中原地产研究部的数据显示，截至3月19日，3月以来北京新建住宅签约4414套，比去年同期下滑51.3%。
就商品房市场范围而言，根据《一线城市高端物业投资指数报告》指出，1-2月商品房成交量价同比止涨转跌，分别小幅下降0.05%和3.6%；其中70个大中城市的住宅销售价格涨幅也明显减缓，一线城市涨幅回落2%。
高端住宅市场亦“不在状态”，《一线城市高端物业投资指数报告》认为，2月份北京高端住宅市场呈现继续下挫局面。虽然1月高端项目已经打开“限价令”大门，前期被限售的高端住宅开始逐步放量，但是仍难“解救”成交低迷。其中，别墅成交套数同比下挫38.3%；高端公寓供需仍较低迷，成交套数同比下降11.1%，成交量现2012年5月以来值，且无新增供应。
《一线城市高端物业投资指数报告》还指出，3月银行对首套房优惠利率的取消，且放款时间延长，一定程度削弱了刚需的购买力，势将影响大家所期“金三”的成色。
同策咨询研究部总监张宏伟亦认为，总的来看，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，楼市在3月“小阳春”市场已经难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。
“拿地好时机”仍然存在
自2014年以来，楼市降价似乎屡见不鲜，从杭州房价“马年跳”，再到广州、南京、常州等城市的打折“促销”。日前，北京加盟“跳水”行列，住总万科橙项目调价入市，被指“平价跑量”实现“日光”，对楼市走势猜测升级。
同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，在2014年“小阳春”以后的第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。
也就是说，张宏伟表示，在2014年上半年楼市仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。而到了下半年应该因时而变，快速调整自己的销售策略、布局策略，以实现逆势扩张与增长的机会。
在目前楼市扑朔迷离的背景下，房企拿地的时机如何？面对该问题，张宏伟指出，目前，对于开发企业来讲，此时加快推盘节奏，加快回笼资金速度，对于其在土地市场拿地也是非常有利的。当前，由于一、二线城市楼市调控政策阶段性收紧，土地市场价格整体上有所回落，开始回归理性。当前仍然是相对比较好的拿地时机。
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