[摘要] 三中全会以来，对于房地产市场，政策的主基调一直是理顺政府与市场的关系，不过，房地产市场化机制的形成是一个渐进过程。不难料想，政策将在短期内难有较大的变化，这段时期“有形的手”或倾向于“潜伏”观察，但这也不是说政策将毫无作为。
2013年，江门楼市火热，市场成交活跃，成交量相比去年大幅上升。新的一年即将来临，承载着2013年的热浪，2014年注定也是江门房地产不平凡的一年。 2013年，江门本地开发商是如何评价和总结其取得的成绩？
2014年新的篇章已经拉开帷幕，购房者又将有怎样的期待？房天下策划“新春贺岁系列访谈”，聆听业内声音，体悟楼市走向，为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新一年的期待。
【房天下】2013三中全会后，中央包括各地方都出台了地方新政调控楼市，整个大环境都比较紧张。回顾2013年江门房地产市场的发展，您会怎样概括江门楼市？展望2014，你如何看待江门房价走势？
【奥园地产陈志炎】在奥园集团进军江门的四年来，我对江门楼市的变化深有体会，2013年可以说是这四年来的一年，可以说是江门楼市的丰收年，无论是在销售量、价格方面，还是在供应量方面，各方面的数据都比较喜人。2013年江门房地产市场供应的类型也比较全面、丰富，有住宅、写字楼、公寓、休闲式独栋商业、街区商铺，业态比较丰富，无论是对使用型、投资型还是刚需型的客户，都有很好的选择。其实2013年不仅是江门楼市的丰收年，在地产市场来说也是丰收年，尤其是一线城市，跟2012年比较升幅应该是接近20%-30%。对于2014年江门楼市走势，我觉得由于江门楼市的供应量比较多，按照供求关系，2014年的房价估计不会升得太快，可能会在2013年的基础上持平一段时间，消化了一定的量之后，楼价会再升高一点，基本上房价是从前期平稳，后期再慢慢攀升，2014年房价的升幅应该是5%左右。如果2014年郊区盘增多的话，房价的升幅会被拉得更低。
【东华地产李松杰】从2007年“927”政策到2013年政府出台的各个政策，基本上都是在强调“稳”。而2014年江门楼市成交量，我认为会比较平稳并持续性增长，不会突然跨度太大。由于2014年江门房地产市场的供应量加大了，我认为2014年的成交价格的增长率会低于成交量的增长率。而针对江海区，市场供应将会是平稳甚至回落，主要原因是因为江海区很多有实力的楼盘已经进入尾盘， 新货量不多，2014年上半年可能会保持着2013年的热度，下半年可能会有所回落。
【怡福地产谭华驹】2014年江门楼市应该还是会跟2013年比较相似，全年会比较平稳，升幅应该会在6%到9%之间。但是2014年江门楼市的季节差异就会比较明显，目前看来，2013年第四季度的观望情绪比较浓，现在明显就比较淡了，可能回到2014年的4-5月，市场又将会慢慢热起来。 5月份之后，各个项目的推货量会比较多，5月份到7月份之间，整个市场的供应量会一下子回升，到时的促销、活动、竞争都会比较多、比较大的，如果想要买房的话，5月到7月这个时期选择会比较多一点。虽然5月到7月的市场会一下子旺起来，但是我认为成交量不一定会在这个时间出现高潮，高潮应该会出现在第三季度，成交高峰会集中的8、9月份。2014年下半年房产税浮出水面，对市场会带来无可避免的影响，因此二手市场将会在2014年下半年迎来一个高峰期。但是总体而言，2014年的成交量是会比2013年有所上升，但是会出现一个阶段性的井喷期，价钱方面还是会稳中有升。对于二手市场，如果市民手上有二手房准备出手，我建议还是尽早出手会好一点。
【越秀地产杨宇峰】2014年竞争将会更加白热化，一些不适合市场需求的项目可能会被偏远化，甚至可能会在销售上出现一定的困难，各个发展商应该会在竞争中不断进步，不断完善，为江门人带来一些更好的房地产住宅项目，江门房地产市场也将会达到一个新的高度。
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