[摘要] 恩平的房地产业真正起步是近五六年的事情，现在建设当中的楼盘约有40个，且有恒大泉都、锦江国际新城等大型房产项目落户。恩平房地产业当前的发展，无论是速度还是规模，都可谓超乎想象。
恩平房地产业真正起步是近5、6年的事情，现在建设当中的楼盘约有40个，且有恒大泉都、锦江国际新城等大型房产项目落户。恩平房地产业当前的发展，无论是速度还是规模，都可谓超乎想象。究竟恩平房地产发展有何特点？存在什么问题？发展趋势如何？政府今后将如何引导房地产业继续健康发展？
●2012年，恩平房地产项目新开工面积60.8万平方米，比2011年↑增长19.2%；开发投资额12.46亿，比2011年↑增长28.59%。
●2013年1-5月，新开工面积46.86万平，同比↑增长301.54%；开发投资额10.07亿，同比↑增长321.34%。
●2012年，恩平市房地产项目销售面积42.4万平，与2011年基本持平。
●2012年，恩平市房地产项目销售金额17.1亿，比2011年↑增长12%。
●2012年商品住宅的销售均价为每平3750元，比2011年↑增长8.4%，低于恩平市GDP增幅。
●2013年1-5月，商品房销售面积22.67万平，↑增长228%，销售金额10.41亿，↑增长230%。
从上述数据不难看出，在国家相继出台楼市宏观调控政策的背景下，恩平房地产业却呈现出建销两旺、逆市上扬的局面。
走势：预计下半年保持好势头
有业内人士分析认为，目前恩平房地产业发展发展势头良好，预计下半年恩平市房地产投资将保持上升势头，销售市场总体平稳。
虽然国家相继出台楼市宏观调控政策，但对恩平而言，影响不算大。今年1-5月，恩平房地产项目新开工面积比去年同期增长301.54%，可见开发商投资信心并没有受到打击。当前，无论是江南富湾、锦江国际新城、恒大泉都等新建房地产项目，还是锦绣香江、金湖城花园等已有房地产项目，都相继有了新的建设计划，在大型楼盘的强力带动下，预计恩平市房地产投资将继续保持上升势头。
另外，虽然“国五条”实施细则、二手房交易个税调整等楼市宏观调控政策实施，会对房地产交易市场造成一定的影响。但是，随着各地楼市调控细则相继出台、委内瑞拉国内政局和汇率逐步稳定，预计下半年恩平房地产销售市场趋向总体平稳，新房价格波动将相对较小。
影响
恩平市住建局分析认为，目前恩平房地产业发展主要存在四大利好因素和四大不利因素，这些因素正是决定恩平房地产业发展的重要原因。
●利好因素：开发商投资战略转移
随着旅游地产飞速发展，国内房地产行业排行前100名的企业中，有三分之二进入了旅游地产领域。恩平市由于地热资源丰富和山水环境优美，成为房地产企业投资的新热土，如恒大地产进驻该市建设恒大泉都项目。
市民居住理念转变
随着经济发展，城乡居民收入日益增加，对居住条件的要求不断提高，居住理念从过去追求建私房向入住高档商住小区转变。当前，恩平市改善性购房数约占销售总数的15%。因此，恩平市改善性购房需求，为房地产消费市场带来一定的积极影响。
城市经济发展带动
近年来，恩平市委、市政府积极发展城市经济，围绕“一中心、多片区、一山一江”的思路展开布局，建设宜居恩平。同时，恩平加大“三旧”改造力度，发展商业地产和城市综合体，搞活城市经济。恩平城市经济发展战略的实施，为房地产业发展提供了良好的机遇。
海外华侨热衷回乡置业
近几年，随着恩平人居环境不断改善，大批海外华侨回乡置业，尤其是旅居委内瑞拉的华侨回乡置业热情高涨。据悉，恩平商品房购买者中，旅委华侨占31%，商铺购买者中旅委华侨占56%，旅委华侨已成为恩平市房地产消费市场的主力，助推房地产业快速发展。
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