[摘要] 2011年10月以来，开平碉楼历经了求包养和认养潮之后，再次陷入沉寂，事实证明，认养之路并不成功。2012年5月，在《华南地产论语》的讨论会上，开平碉楼与村落专项基金管理委员会提出引进房地产开发的提议，不少专家表示认同，认为可以把开平变成第二个丽江，让旅客住进碉楼体验清末侨乡生活。
2011年10月以来，开平碉楼历经了求包养和认养潮之后，再次陷入沉寂，事实证明，认养之路并不成功。2012年5月，在《华南地产论语》的讨论会上，开平碉楼与村落专项基金管理委员会提出引进房地产开发的提议，不少专家表示认同，认为可以把开平变成第二个丽江，让旅客住进碉楼体验清末侨乡生活。但也有专家炮轰，认为这一建议不现实。
现实：认养行不通碉楼在崩塌
轰轰烈烈的碉楼认养潮冷却，一个重要原因是碉楼业主的委托书越来越难拿到。开平大多数碉楼都有业主，但已人去楼空。江汉表示：“开平碉楼的业主后人多数在国外，有些已发展成100多个后人。对祖屋的修葺和维护有感情的只有第四代后人，但这些人大多已七八十岁。他们去世后，碉楼的托管和维护就更难找到业主协商。因为，第五代、第六代的后人，大都自小在国外长大，对于祖屋的情感往往更微薄。”
信息时报自2012年10月起，一直跟踪报道开平碉楼的“认养”情况。5月，记者再联系当地文物局相关负责人。他表示开平碉楼的认养确实有些停滞。该负责人透露，文物局正在对开平碉楼的认养模式进行评估，并着手考虑通过其他形式来更好地保护碉楼。
建议：学丽江开发引进地产商
在目前的现实条件下，不可否认“认养”模式已行不通。因此，2012年2月底，开平碉楼与村落专项基金管理委员会拟定了《关于建立中国华侨文化(江门）生态保护区（项目策划草案）》，建议引进房地产开发，做出样板工程吸引投资者开发碉楼。
该管委会提议，筹集5亿~10亿的资金建立五个样板园区，分别是华侨文化保护园区、旅游园区、农业生态园区和文化开发园区，从而形成整个华侨文化保护区。其中，华侨文化保护园区：以公益性托管华侨祖屋与旧建筑为主，维护碉楼、洋楼、村落、街墟原始风貌，建设成为华侨村落文化生活体验小区。在维护前后，向社会推出公益性认养，租赁居住，文化产业、综合使用。
在《华南地产论语》沙龙上，很多专家赞同管委会这一引进地产经营的建议。江汉认为，把碉楼变成地产形式，让房地产公司直接认领做适当开发并且经营，或租赁出去，或供旅客住宿、作为会所，这样既能够保护碉楼，又能够产生效益，何乐而不为？
省情调查研究中心城镇经济运营研究所所长贡立华也表示认可，他说：“可以进行蜂窝式的开发，引进房地产公司等社会资金，一座碉楼、一个村、两个墟地捆绑开发，才能全面保护碉楼。”
古建筑研究专家朱秋利等专家认为，可以借助“开平碉楼与村落”世界文化遗产的平台，像开发丽江一样，对碉楼既可以保护有可以开发利用。通过批发或者承包给地产商等方式，形成全面的服务旅游村落。
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