[摘要] 对目前珠三角二、三线城市房价持续走高，珠三角未限购城市或限购的消息被传得沸沸扬扬，特别是住建部给出了限购城市5大标准，并建议凡符合2条标准的城市就纳入限购范围内后，珠海、东莞、江门、中山、惠州、湛江等一些房价上涨较快的二、三线城市，有可能将“入选”住建部新一轮限购城市的名单。
地方政府：不到万不得已不会限购
“如果纯粹从政府利益和态度考虑，任何一个城市都不会主动去进行‘楼市限购’。”东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，目前东莞正处于产业转型调整“阵痛期”，上半年整体经济发展步伐放缓，限购对东莞经济的影响无疑是雪上加霜。
目前东莞业内的普遍共识是，东莞有限购压力，但政府不到万不得已不会限购。瑞丰置业副总经理姚丽军认为，如果东莞不实施限购，最有可能实施的替代政策是“限价”，对部分房价过高、偏离市场平均水平的高价盘进行停售。
与东莞此前高调宣布“限价不限购”不同，江门对限购问题一直都是避而不谈。江门住建部门更是拒外公布4月至今的相关房地产数据。
“江门对限购的热情并不高，而是一直在积极进行调控，希望能避免限购落地。”江门市房地产协会黄德文会长表示。
“中山是否限购仍需观察。”中山市市委常委、常务副市长邓小兵在日前召开的国土资源管理会议上解释目前中山仍未限购时表示，中山目前房价还在“6字头”水平低于全省平均水平。“限购对中山这类房价与收入平衡的城市没有价值。”
未来走向：房价下挫10%？
“现在连刚需客户都受到挤压，降价小动作可能只是开始，接下来暗降有可能会变成明降。”大信置业营销总监董飚认为，现在大家都在观望，但对一些上市地产商来说，销售和回款的压力都很大，不排除最终会出现拼价格的局面。“有5%～10%的降幅对购房者的吸引力就已经很大了。”
中原地产朱士英认为，即便实施了限购措施，江门房价下调价格的幅度一般只在10%左右。
合富辉煌首席分析师黎文江指出，大部分珠三角城市此前的楼市低迷，已经让不少开发商的销售任务难以完成，而下半年将迎来楼盘的推货高峰。
目前已经有开发商开始打折促销，而一旦限购，9月份和10月份作为下半年最重要的促销节点，开发商降价甩卖的可能性很大。
限购“黑马”——湛江?韶关？
今年1~7月，湛江市区的商品房销售量均在200多套左右，销量已连续数月惨淡。但湛江一不愿透露姓名的房产商表示，业界普遍认为湛江中科炼化、湛江千万吨钢铁厂两大项目会给湛江带来机遇，湛江房价要降，几乎不可能。
自去年国家出台一连串调控政策以来，湛江房价至今未有下降趋势，均价为6800元~7300多元/平方米。一线海景房均价8300元左右，达到每平方米近2万元，房价在同类城市中一直居高。
韶关“悄悄成名”
近日，随着国家统计局的70个大中城市住宅销售价格指数排名，一度在中国楼市“默默无闻”的韶关突然“红”了。这个地处粤北欠发达地区的传统工业城市，今年4月以来排名一直居于前列，5月甚至并列，市区楼价上半年同比涨15.3%。
该市政府近日已召开“抑制房价上涨过快，避免国家对韶关实行限购政策措施”的座谈会，透露可能对每平方米8000元甚至过万元的楼盘暂停预售。
韶城楼市“涨声一片”的原因，该市房地产行业协会会长陈清华认为：“基数太低是重要原因之一”。“目前韶关市推出的楼盘大都集中在临江或市政配套设施完善的地段，由于开发成本高，房价相对也会较高。”
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