五大限购标准考验珠三角 若限购房价最多跌10%

广州日报  2011-11-03 16:44

[摘要] 对目前珠三角二、三线城市房价持续走高，珠三角未限购城市或限购的消息被传得沸沸扬扬，特别是住建部给出了限购城市5大标准，并建议凡符合2条标准的城市就纳入限购范围内后，珠海、东莞、江门、中山、惠州、湛江等一些房价上涨较快的二、三线城市，有可能将“入选”住建部新一轮限购城市的名单。

对目前珠三角二、三线城市房价持续走高，珠三角未限购城市或限购的消息被传得沸沸扬扬，特别是住建部给出了限购城市5大标准，并建议凡符合2条标准的城市就纳入限购范围内后，珠海、东莞、江门、中山、惠州、湛江等一些房价上涨较快的二、三线城市，有可能将“入选”住建部新一轮限购城市的名单。

业内人士普遍预测，广东二、三线城市若全面限购，楼市成交量将大幅度下滑，但即便限购，由于目前楼市成本不断上升，与一、二线城市楼价差距较大，房价下调幅度将十分有限，可能只在10%左右。

8月17日，住建部公布了新增房屋限购城市的5项建议标准，符合2条以上标准的城市，建议列入名单：

●6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1月~6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；

●6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；

●1月~6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；

●位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；

●存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

对号入座：谁“达标”了？

1、中山：或一条都不“达标”

中山6月份和去年12月份新建商品住宅均价分别为6176元/平方米和5891元/平方米，涨幅为4.8%，远低于调控目标的14.5%。上半年共成交一手住宅成交面积322万平方米，比去年上半年上涨了4%，购房主力仍是本地人群。

除了购房者对房价怨声载道外，中山几乎全部不“达标”。

2、东莞：三个标准或“达标”

从目前国家统计局发布的数据看，东莞尚未上榜。合富辉煌东莞市场研究部房价监测数据显示，今年6月房价为8181元/㎡，已基本触及8200元/㎡的房价警戒线。今年全市住宅成交同比增长50.1%，成交量增幅可能已“达标”。去年10月份起，个别临深镇区如塘厦、凤岗等地深圳客购房比例高达90%以上。

3、惠州：4项“达标”

据凤凰网公布的70个大中城市住宅销售价格指数(2011年6月)，从新建住宅价格指数看：环比增长率，惠州和14个城市一起为100.1，并列第29位；同比增长率，惠州和岳阳均为105.2，并列第23位。惠城区上半年新建商品房均价6534元/平方米，与同比上涨了20%左右，远远高于10%的房控目标。外地人购房比例上，惠阳、大亚湾楼盘的外地人购房比例较高。

4、江门：5大标准“全垒打”？

中指研究院8月1日发布“百城价格指数”报告显示，今年7月，江门房价涨幅排名第三。6月的江门房价维持在7000元/平方米的水平，比去年12月份5735元/平方米的均价上涨超过22%。江门本地购房比例下降到不足六成；今年的季度江门商品房成交面积同比增长50.1%；房价收入比远高于合理的房价收入比。有业内人士指出，江门可能五个指标“全中”。