[摘要] 7月底，住建局要求严格执行住建部关于规范境外机构和个人购房管理的通知，被各大网站误读为江门率先全面限购，江门摆了限购“乌龙”。但面对已经持续远超今年房控目标的房价，江门有关部门虽然多次约谈开发商减缓高价楼盘的预售审批，并加大保障性住房建设，但房价并未因此下挫。
纵论楼市
市房地产协会会长黄德文：政府开始规劝开发商谨慎定价
来自江门市住建局的有关数据显示，从今年4月份开始，嘉悦名都、上城骏园、东湖花园、中天国际、星汇名庭等江门档的楼盘共推出1648套新房，占市场推出新房的51.42%，且绝大部分为大面积单位。
“江门房价在近月突然窜高，并不能代表江门整体楼市的价格水平。”黄德文指出，楼市交易量严重萎缩，高端楼盘扎堆推货，高价新房在楼市交易中的比例增大，是造成江门房价持续走高的主要原因。
“政府有关部门加强了对申请预售证的楼盘价格的审核，规劝定价高于警戒线的开发商谨慎定价。”黄德文在接受记者采访的时候表示，有关部门通过行政手段正积极对江门楼市进行调整，但由于市场上中低档楼盘的供应量过少，也只能起到暂时缓解房价快速攀升的作用。而有关部门也在研究进一步的调控政策，但限购尚不在考虑范围内。
中原地产朱士英：江门无需强行限购
“交易量已经严重下滑，房价也将有所回落。”朱士英认为，从楼市交易量出现持续的严重下滑，并没有像部分房价涨幅较大的城市那样出现量价齐升，就已经可以判断出江门楼市其实已经在走下坡路了。“楼市不久也将遵循市场规律，不断上涨的房价将稳住，开始缓慢回调。”
朱士英表示，与东莞、珠海等珠三角城市相比，无论是楼市规模，还是房价水平，都远远不能与之相提并论。因此，江门进行限购的可能性也没有东莞和珠海等城市大。“8月是政策出台的密集时期，应该月内就可见分晓。”
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