[摘要] 7月底，住建局要求严格执行住建部关于规范境外机构和个人购房管理的通知，被各大网站误读为江门率先全面限购，江门摆了限购“乌龙”。但面对已经持续远超今年房控目标的房价，江门有关部门虽然多次约谈开发商减缓高价楼盘的预售审批，并加大保障性住房建设，但房价并未因此下挫。
数据扫描 江门房价增速珠三角
据有关部门统计，2004年，江门市区（蓬江区、江海区）楼市均价为1801元/平方米，直至2008年，江门的楼市均价才突破2500元/平方米，为2714.10元/平方米。但2009年住宅成交均价3090元/平方米，2010年住宅成交均价5394元/平方米，2011年上半年楼市成交均价6492元/平方米。
以在江门北新区最有影响的楼盘之一中天国际为例，2004年开始推货时售价不过3000元/平方米，已经是当年市区售价的楼盘之一。
而目前，该楼盘最后一批新房的均价已经逼近8000元/平方米，部分新房的售价更是超过10000元/平方米。而金汇城市广场，2009年的均价已经达到5500元/平方米。2010年楼盘已经取得近300套新房预售证，却一直没有推货，而今年元旦再次推盘时，售价已经为6900至9300多元/平方米，且数量只有100套。
无论是市区整体的楼市数据，还是市区主要的供货中高档楼盘房价的变化，都反映了近几年江门房价疯长的事实。而今年上半年房价同比增长25.9%的增速，也让江门超过东莞、珠海、中山、惠州等城市，被列为珠三角准限购城市之首。
业内预测 江门有可能入选限购名单
“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员在接受采访时表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。
“国家不仅不会放松对楼市的调控政策，还会在下半年加码。”江门市房地产分析师王先生也指出，今年的调控时机是在“金九银十”之前，一旦错过了，调控的成效将大打折扣。因此，国家公布新一轮限购名单的时间很有可能会选择在月内。“江门刚摆了限购‘乌龙’，而各种统计数据也显示江门已经成为了轮限购后，房价上涨最快的珠三角城市，很有可能会因此入选。”
“限购名单出台后，相关的限购城市还需要时间将相关政策进行落地，因此限购名单很有可能月内就会公布。”而江门住建局有关官员在接受记者采访时也向记者透露，虽然该局并不认为江门会成为第二批限购城市，但江门有关部门已经做好了限购的预案，若江门实施限购，有关部门将可以很快按照国家有关限购要求执行。“东莞等城市也有做这样的限购方案，并不是只有江门。”
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