近日，粤港澳大湾区掀起“旧改潮”, 拆！拆！拆！成为主题，江门市场亦不甘示弱，多条村即将面临“改造”命运！
旧改—湾区城市未来供应主流
目前粤港澳大湾区不少城市都面临“土地资源局限”，“三旧”改造已经成为不少开发商拿地的重要渠道，各大房企正在加速介入三旧改造项目。
资料来源： 中国指数研究院搜集整理
目前，“三旧改造”已纳入湾区城市发展的重要议程中。
资料来源： 中国指数研究院搜集整理
蓬江—多条村改造在即
近日蓬江多个村改项目陆续”露面”，多数集中在老城区：
石头村—110亩地3.39亿成交
2017年10月25日，碧桂园以33916万元夺下滨江新区石头村留用地，成交楼面地价2511元/㎡。
该地块已建成碧桂园滨江时代，规划建设12幢高层住宅及临街商业，配建老人服务中心及社区活动中心，并设置1层地下停车库。
▲项目效果图
水南六里村
2018年6月12日，《关于江门市蓬江区水南六里地段的帕佳图?六里（原泷汇豪庭小区）调整规划方案》在江门市城乡规划局公示，该项目为蓬江区水南六里旧村改造房，并命名为帕佳图?六里。项目规划建设22幢洋房，配有肉菜市场以及幼儿园。
▲六里旧村改造项目现场
江礼大桥以北片
2018年7月，市城投集团召开江礼大桥以北片区“三旧”改造项目推进协调会，片区规划土地范围约148亩，包含行政服务中心东侧停车场、旧英才求职市场、明文里、发展小学、酒吧街等重点改造区域。
△项目研究范围
里村—首期71亩地5.46亿成交
2018年8月，万科首次入驻江门，预计改造里村三旧项目，现处于拆迁前期阶段。
10月，蓬江区里村大道和东里一路交汇处南侧地块协议成交，成交价为5.46亿元！可建筑面积为11.87万㎡，折合楼面价4599元/㎡。
具体详情查看：楼面价4599元/㎡！里村71亩地5.46亿协议成交
▲地块信息图
白石村—中标价2亿元
2018年8月江门市帕佳图房地产开发有限公司中标白石村两地块，其中7号地位于蓬江区白石大道北侧月岭地段、9号地位于蓬江区白石大道与港口二路交叉口西南侧，两宗用地合共60745.9㎡（约91亩）。
白沙村、联合村以及双龙村
2018年9月6日，华发股份与蓬江区区属国企广东珠西投资控股集团有限公司签订《框架合作协议》，建立友好合作关系，共同推进双龙村、联合村项目更新工作；
2018年9月21日，华发股份与白沙村经济联合社签署《战略协议》，目前已初步完成项目概念方案编制，并获得区政府、街道办高度认可，同时三旧改造项目认定工作也正顺利推进。
具体详情查看：华发集团入驻蓬江！推进双龙村、联合、白沙三村改造
周郡村—受益超9千万
2018年11月，江门市城乡规划局显示：滨江大道西侧、翠林山东侧地段即奥园外滩南侧——周郡村海滩围商业项目规划方案正式公示。
据此前周郡村发布的《2016年度工作总结》中可以看到，周郡村海滩围，翠林山东侧，滨江大道西侧的村委会一块集体用地即周郡村海滩围商业项目通过公开招投标的方式与中标单位已在2016年年初签订土地合作50年合同，净计算周期从2020年1月1日起至2069年12月31日止，总净93592047元。
▲官网公示图
杜阮镇瑶村—补偿款4.87亿
2018年12月，蓬江区杜阮镇瑶村村区坑、青草山、过岭的两幅商住用地以协议出让方式将土地使用权无偿返拨给江门市蓬江区杜阮镇瑶村股份合作经济联合社作留用地。
两幅地块土地用地面积合计约5.92万㎡（约合88.84亩），如按照容积率2.5计算，两幅地块合计可建面14.81万㎡。收储补偿标准为400万元/亩，合计补偿款48720万元。
▲此前方案投票结果图
据了解，未来蓬江还有多个村改项目即将上线，你是怎么看的？欢迎说出你的看法！
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