江门市区首宗商住地挂牌，3.2亿起拍引关注

江门市区今年首宗商住用地挂牌，起拍价3.2亿，位于蓬江区猪乸环地段，毗邻五邑高尔夫球场。地块面积45261.32平方米，起拍楼面价4800元/平方米，预计将打造低密景观豪宅。周边资源丰富，包括教育、商业及景观设施，未来发展潜力巨大。

近日，江门市蓬江区挂牌了一幅商住用地，这是今年江门市区首宗挂牌的商住地。该地块位于蓬江区猪乸环地段，紧邻五邑高尔夫球场，地理位置优越，起拍总价高达3.2亿元，起拍楼面价为4800元/平方米。

地块详情及周边资源分析

该地块出让建设用地面积45261.32平方米，容积率介于1.0至1.5之间。根据出让要求，竞得人需配建道路、社区公共服务用房及健身场地设施等，开发投资总额不少于19010万元。此外，建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的百分之五十。地块周边教育资源丰富，包括省实江门学校高中部、小学部等，商业配套如江侨路华茵广场、海逸新天地也已成熟。

从地块的地理位置和周边配套设施来看，这里不仅是居住的优选之地，更是投资的热点区域。五邑高尔夫球场的景观资源，加上滨江碧道、马拉松公园等自然景观，使得该地块的环境质量极高。预计该地块的成功出让，将会吸引众多开发商的关注，未来很可能成为江门市区的新豪宅区。

未来发展潜力与市场展望

结合地块的容积率和周边地段的价值，可以预见，一旦该地块成功出让，将会打造出一个低密度的景观豪宅项目。目前，地块内部分区域已经较为平整，但大部分区域仍覆盖着树木、植被和湖泊，开发情况复杂，这也为未来的建筑设计提供了更多的可能性。

总体来看，江门市区的这宗商住用地不仅地理位置优越，周边资源丰富，未来发展潜力巨大。对于有意在江门市区投资的开发商和购房者来说，这无疑是一个不可多得的机会。我们期待这一地块能够顺利出让，为江门市区的房地产市场带来新的活力。