报读季将至,江门楼市有哪些好消息?这些新房连出猛招!

涉及住房无小事。

报读季将至，这阵子的楼市变化大家应该感觉到了。

尤其是有优质学校资源的项目，宝爸宝妈看房更积极了，部分开发商也“开价抢跑”，想要学区和低门槛的，可以考虑看起来。

近期想买房换房的街坊，不妨先看看丁姐整理的最新政策消息↓

01 关于首期和月供

丁姐咨询了江门各大银行，3月最新的房贷利率执行政策。

目前江门执行的房贷利率是，首套和二套，商业贷款利率基本可以做到3.0%。仅邮政储蓄银行，首套和二套是3.1%。

而公积金贷款，首套房执行利率2.85%，二套房为3.325%。

其实自2024年以来，江门买房门槛明显降低，现在的房贷利率，已是历史低位水平，相比前两年贷款买房，利息能省下不少。

值得注意的是，以前房贷利率大多是一年一调，现在政策放宽，存量房贷定价周期最短可以设置3个月，大家可以根据市场及时调整房贷，也是一大利好。

另外首付门槛也相对宽松。现在江门实行“认房不认贷”，在同区域购置首套和二套房，首付比例最低为15%。

就拿一套总价80万的新房来说，以前得准备24万的首付，现在只要12万就行了，对很多年轻人来说，买房压力小了很多。

02 关于公积金和契税

最近，公积金贷政策也有新变化。

一个是贷款年限。最新公积金贷款政策表示，男女均延长5年，2025年4月1日起实施。

根据新规，借款申请人的年龄加上贷款年限不超过法定退休年龄后5年，即女性借款人最长可贷款至63岁，男性借款人最长可贷款至68岁。

一个是缴存基数。江门市公积金缴存基数下限为1850元，不低于江门最低工资标准1850元。

根据新规，月缴存额下限标准单位在职职工住房公积金个人月缴存额下限为93元，单位月缴存额下限为93元，月缴存额下限合计为186元。

契税方面，从2024年12月1日开始，面积140㎡及以下，首套二套都按1%税率征收契税；140㎡以上，首套1.5%，二套2%，现已正式执行。

直白点说，现在买一套140㎡的房子，假如总价是200万，你就立省1万！

03 央行行长：将择机降准降息

除了以上的政策之外，今年的政府报告当中，有几点内容值得重点关注。

第一、实施适度宽松的货币政策。

第二、适时降准降息。

3月6日十四届全国人大三次会议经济主题记者会，央行行长表示今年将择机降准降息。

目前金融机构存款准备金率平均为6.6%，还有下行空间，还可研究降低结构性货币政策工具利率。进一步扩大科技创新和技术改造再贷款规模，拓宽政策支持的覆盖面。

这次降息不仅是“普降”，还可能对房贷定向发力。

这样看来，新一轮利好政策准备要释放了，也将会促进的楼市的发展。

如果真的降息，将直接带动房贷利率下调。刚需购房者的首付压力和还款负担将降低，有助于释放住房需求。

其次是刺激消费，提升生活质量。降息后，消费贷（如车贷、装修贷）利率同步下降，居民大额消费成本降低。结合现在政策对汽车、家电等领域的支持，消费需求可能进一步释放，尤其利好中低收入群体改善生活条件。

降准还将增加就业机会增加，收入稳定性提升。降准释放的流动性将降低企业融资成本，尤其支持中小微企业扩大生产、吸纳就业。

那么，今年降准降息什么时候来？丁姐将密切关注，扫码进群一起讨论。

04 今年报读哪里有靓书包？

适逢3月，报读季已经开始，按照往年的招生时间表，4月中下旬公办学校将会启动网上报名，若有幼升小需求的家庭，在3月底前买房入户比较稳妥。

与此同时，2025年江门多个项目已开始抢跑，备战升学季。

比如江发·悦桂府打出带装修8字头房源，嘉华新都汇8字头上车靓三房、江门铁建城总价100万四房任选，新会保利西海岸总价66万起买三房....

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