说起耙冲片区，相信江门本地街坊不会陌生。
作为蓬江北新早期发展地段，耙冲已经逐渐从“郊区”变成繁华商住中心。
曾经的耙冲三鸟批发市场，如今的潮流商圈“星蒲坊”，周边毗邻汇悦大融城、上城摩卡、健威广场等商圈，周边被住宅小区包围，居住人气十足。虽然只是净化厂，但不可避免会产生噪音、异味等，与周边居住环境也不协调，周边居民自然是期望该厂能搬走的。
早前曾传出过会搬走，但迟迟未有实质进展。
如今，丁姐从市自然资源局了解到，耙冲地段发布了最新的控规草案！
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其中最重要的内容，莫过于现时的丰乐水质净化厂地块用地性质，从排水用地调整为城镇住宅用地。
结合今年1月28日市储备中心曾表示：丰乐厂区整体搬迁工作传来新进展，预计最快于今年7月前完成相关工作。意味着，丰乐水厂终于“实锤”要搬走了！北新即将新增一宗黄金靓地！![]()
净水厂“挪窝”！
70.5亩靓地重出江湖
这次控规，主要围绕丰乐净水厂地块与南侧地块性质展开，首先是丰乐水质净化厂地块被调整为城镇住宅用地。
内容显示，将现状03-b01排水用地和03-b02防护绿地调整为城镇住宅用地，容积率不得大于2.5，可兼容不超过20%的商业用途。综合地块位置理解，丰乐水质净化厂地块用途正式变更，从排水用地、防护绿地调整为城镇住宅用地，土地规模约70.5亩。
多年以前，院士路旁的陈朗坑地块就有被推出市场的打算，不过由于丰乐水质净化厂和周边的客观因素存在，一直未能挂牌。
一直到了2023年，市土地储备中心正式启动对丰乐水质净化厂地块进行收储工作，才助推了陈朗坑地块的成功挂牌和出让，被保利打造为育德片区稀缺的纯新豪宅项目——保利琅悦。如今丰乐水质净化厂已在逐步搬迁，地块性质也正式变更，这是否意味着地块离正式挂牌上线越来越近了？南侧耙冲市场地块，为商业用地性质，但可被相容转换为城镇住宅用地。
此前在丰乐水质净化厂收储阶段，江门土地储备中心已经有意整合周边土地资源的规划，从之前的净化厂和南侧地块统一招标，到现在的土地用途规划，这次两宗地块是真的有机会一起开发了。规划提到，将耙冲市场地块编号调整为03-b03（03-b04编号取消），用地面积为31144㎡，为加强地块使用灵活性，增加耙冲市场地块相容性，允许相容转换为城镇住宅用地，如完全转换，容积率不大于2.5，可兼容不超过20%的商业用途。综合地块内容理解，耙冲市场地块将被允许转换为住宅用地。目前该地块一部被打造为江门夜生活街区星蒲坊，以酒吧街、美食街、茶饮街、娱乐街、创意市集为核心板块。日后如果地块成功挂牌，又将是北新区一块不可多得的超级靓地！看到水质厂和星蒲坊所在位置，前后串联汇悦大融城、和兴广场、健威广场等多个白石重点商圈，还有聚集大量年轻血液的新式商街星蒲坊和天沙河文化创意园。还有眼前的一线河景、还有周边教育资源的环绕，都在默默为地块送上含金量，结合配套+景观+地段来看，这里都是北新区十分顶流的存在。
目前周边一手新盘仅保利琅悦，走中高端定位，主打建面约143-230㎡改善大户型，一手带装修均价14000元/㎡。二手选择较多，有益丞帝豪居、胜坚怡景湾、上城摩卡、萃锦园等小区，得益于地段支撑，即使小区有一定年份，但大多都依然坚挺在9500-14000元/㎡的二手挂牌价。
未来南侧地块是否也会被收储，与净化厂地块连片开发？丁姐也会持续跟进报道！
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优家江门2025-03-19 20:22:30来自北京市
