解密：为何在江门月入8千 至今仍身无分文？

8-9月江门城区多盘推出优惠单位！房价是不是又开始松动？哪种还款方式好？

8月蓬江江海共有990套住宅成交，成交均价10821元/㎡，各区价格基本与7月持平，个别楼盘价格有所调整，当总体价格仍基本稳定！

▲2018年8月蓬江江海房价地图

蓬江江海首付情况

江门当下大多数银行首套房的房贷利率基本上浮20%-25%左右，按照蓬江江海8月份成交均价10821元/㎡来计算，面积90㎡的房子，总房款是97万。

（注：以上月供均按照还款期限30年计算。）

根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

也就是说，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。

按照8月蓬江江海房价计算，现在江门购买首套新房，90㎡的房子，以利率上浮20%，贷款30年计算，你的工资够在江门哪一片儿买房？

你的工资需要达到——

▲各区域月供情况

江门楼盘首付情况

在此，丁姐统计了江门城区部分在售热盘，分析一下它们的月供成本。首套房均以楼盘的部分户型来计算总房价，30%首付，30年还款期限，利率上浮20%计算。

▲江门在售热盘首付情况

等额本息VS等额本金

丁姐答疑

近期不少粉丝都在问丁姐哪种还款方式好，这个得根据个人情况而定，下面奉上等额本息与等额本金两种还款方式详情给大家！

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。适合在前段时间还款能力强的贷款人。

计算公式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人。

计算公式：

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】