[摘要] 2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”。由强力的 干预走向市场化，由令出 到下放地方。在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。
2015年展望
房地产市场供过于求的基本格局已经形成，短期内很难有实质改变。预计明年房地产市场政策环境仍将维持宽松，着力点仍在去库存，因此打压和强力刺激都不会 出现，维持现有政策的平稳落实将是主旋律；另一方面，为稳定经济增长，明年整体资金面将相对宽松，持续低通胀又给降息和降准提供了较大操作空间。但受到支 持实体经济和股市对民间资金分流的影响，房地产行业的资金面仍是谨慎乐观。
根据当前整体经济以及房地产市场的情况，我们预计明年房地产市场的政策面仍然呈现宽松状态。 层面预计仍以房地产市场化、减少 干预为基调，地方政 府也将继续在常见的公积金、契税等等方面微调，整体基本维持今年的格局，既不会出现过度打压，亦不会采取过度刺激政策以拉动经济。
值得一提的是，一线城市退出限购的可能性微乎其微。于绝大多数城市而言，限贷放松的效果远远大于限购取消，但对于一线城市，其效果刚刚相反。一线城市的 外来人口众多，刚性需求始终存在， 投机性需求也较多，受限购所制，大量实际需求被长期抑制。假若限购取消，需求的集中释放会直接将房地产市场推向新的 高潮，对房地产市场健康发展相当不利。并且，就当前一线城市的楼市来看，成交反弹力度 ，供求关系基本平衡，并无取消限购的必要。
二、整体资金面相对宽松，实体经济与股市对资金的分流成 不确定因素
受整体经济下行压力，预计明年 将继续放宽资金面，意在扩大固定 ，从而带动GDP上涨。而放宽资金面的手段无非是降息和降准，这两者出现的可能性 大。首先，降息和降准可以有效释放资金进入市场，活跃市场。其次，今年国际大宗商品价格持续下跌，直接影响我国物价的持续走低，尤其是国际油价下跌持 续的时间和下跌幅度都超过了市场普遍预期，这也使得我国本已较低的物价水平进一步走低。以国家统计局数据来看，11月份，居民消费价格总水平 (CPI)同比上涨1.4%，创下2009年11月以来的涨幅。这预示这我国处于低通胀的状态，为降准和降息打开了操作空间。
但另一方面，整体市场资金面的宽松却并不意味着房地产行业的资金“漫灌”。首先，放宽资金面的本意在缓解经济下行压力，降低企业融资成，支持实体经济资 金需求。因此 也会通过窗口指导使资金更多的流向实体经济，而非房地产市场。此外，市场内盛传20年不遇的“牛市”来了，A股市场的历史日成交量纪录不 断被刷新，预计明年股市对民间资金的分流程度将更加显著。因此，对明年能够 终流入房地产市场的资金量，不应过分乐观。
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