[摘要] 7 月，江门楼市成交从6 月份的高位有所回落，一手住宅成交套数、成交面积、成交金额与成交均价环比均有不同程度的下滑，成交均价更是创半年以来低位。主要因为7 月是传统淡季，市场进行周期性调整。
2.3 各区分析
2.3.1 蓬江区
7 月份，蓬江区供销比为2.74，较6 月大幅上升。新增预售17.71 万平米，环比上升151.2%，而成交有所下跌，成交量为6.46 万平米，环比下跌18.2%，同比下降33.7%。
2.3.2 江海区
7 月份，江海区无新增供应。一手住宅成交量为3.17 万平米，环比下降11.5%，同比大幅上涨66.8%。
3.三级市场
7 月，江门市区（蓬江区、江海区）二手商品房共成交533 套，较6 月份增加72 套，成交面积为5.56 万平米，环比下跌7.5％，同比下跌18.00％；成交金额为1.89 亿元，环比上升7.4%，同比减少17.1%；成交均价为3393 元/平米，环比上升16.1%，同比上升0.9%。
7 月，江门市区（蓬江区、江海区）二手住宅共成交467 套，比6 月增加8 套，成交面积为4.55 万平米，环比增加22.0%，同比减少10.8%；成交金额为1.53 亿元，环比上升14.2%，同比减少16.9%；成交均价为3366元/平米，环比下跌6.4%，同比下跌7.0%。
7 月，江门楼市成交从6 月份的高位有所回落，一手住宅成交套数、成交面积、成交金额与成交均价环比均有不同程度的下滑，成交均价更是创半年以来低位。主要因为7 月是传统淡季，市场进行周期性调整。同时，7 月的江门市场延续5 月份以来的低价促销风气，有个别楼盘甚至推出200 多套均价4 字头的房源，进而拉低江门市场整体均价。
展望8 月，在上一轮的降价热潮之后，开发商的促销力度可能有所减弱，而为了迎接“金九银十”推货高峰的到来，开发商预计会从8 月下旬开始蓄客冲刺，预计8 月的成交量将有所下滑。
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