房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

7月江门房价短暂高位回落 商住用地成交持续走低

世联行   2014-08-13 07:55

[摘要] 7 月,江门楼市成交从6 月份的高位有所回落,一手住宅成交套数、成交面积、成交金额与成交均价环比均有不同程度的下滑,成交均价更是创半年以来低位。主要因为7 月是传统淡季,市场进行周期性调整。

房天下讯 世联行8月12日公布了《江门2014年7月房地产市场报告》,报告指出7月份,江门楼市成交从6 月份的高位有所回落,一手住宅成交套数、成交面积、成交金额与成交均价环比均有不同程度的下滑,成交均价更是创半年以来低位。

1.一级市场

1.1 供应分析

2014年7月江门房地产市场土地供应一览表

【数据来源:世联数据平台】

2014年7月,江门全市经公开市场途径共供应土地17宗,总面积43.42万平米。其中住宅用地3宗,总面积10.56万平米,占总出让面积的24.32%;商业用地1宗,总面积0.57万平米,占总出让面积的1.31%;工业用地12宗,占地面积31.89万平米,占总出让面积的73.44%;其他类型用地1宗,占地面积0.40万平米,占总出让面积的1.00%。

1.2 成交分析

2014 年7 月江门房地产市场土地成交一览表

【数据来源:世联数据平台】

2014 年7 月,江门全市经公开市场途径共成交土地8 宗,总占地面积38.82 万平米,总成交金额16552万元。其中仅有1 宗为商业性质用地,成交面积为5.37 万平米,成交金额为4565 万元;工业性质用地4 宗,共成交16.00 万平方米,金额为4126 万元;其他类型用地1 宗,成交面积为5.37 万平米,成交金额为110 万元。

7 月份没有住宅用地成交。

7 月,全市成交土地均以底价成交。

7 月,全市成交土地的平均楼面地价为216.0 元/平米,其中工业用地楼面地价普遍较低,平均118.9 元/平方;商业用地楼面地价为629.6 元/平米,约为工业用地平均楼面地价的5 倍。

2013-2014年江门市商住用地成交走势

2014 年7 月,其中仅有1 宗为商业性质用地,成交面积为5.37 万平米,成交金额为4565 万元。

2.二级市场

2.1 供应分析

供应分析

7 月,江门市区一手住宅批售面积为17.70 万平米,环比上升14.9%,同比大幅增加185.0%。

7 江门市区商品住宅新增供应量的面积段,分别为90 ㎡以下(含90 ㎡)425 套,90-120 ㎡有590 套、120-144
㎡ 21 套、144 ㎡以上有19 套,商铺新增供应131 套。其中新增90-120 ㎡供应,套数占全市总供应量的38.0%,
其次为90 ㎡以下(含90 ㎡),套数占全市新增总供应量27.4%。

7 月份江门市区共有10 个项目取得20 个新增住宅预售,其中预售套数的楼盘为凯茵豪庭,共预售套数301 套,面积为3.60 万㎡,其次为逸雅苑272 套,面积为2.17 万㎡。预售面积的是越秀星汇名庭,共预售261 套,面积为3.67 万㎡。

2.2成交分析

2013-2014江门一手商品房月成交走势

7 月,江门市区(蓬江区、江海区)商品房共成交1394 套,较6月份减少63 套,总成交面积为11.69 万平米,环比下跌10.4%,同比下跌16.6%;成交金额为8.3 亿元,环比下跌11.70%,同比下跌19.7%;成交均价为7098 元/平米,环比下跌1.5%,同比下跌3.8%。

2013-2014年江门市区一手住宅月成交走势

7 月,江门市区(蓬江区、江海区)一手住宅共成交904 套,较6 月份减少157 套,成交总面积为9.64 万平米,环比下降16.0%,同比下降17.3%;成交金额为6.16 亿元,环比下降21.5%,同比下降23.6%;成交均价为6395 元/平米,环比下跌6.6%,同比下跌7.5%。

推荐阅读:

限购政策瓦解多地再谋"松贷" 银行态度成关键

中国41城7月成交套数环比上涨5.91% 楼市复苏难判定

产权边界模糊"身份"危机凸显 自住房弱市下艰难求生

"抢好房 0负担" 房天下八月抢房大战全面"爆发"


免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注江门房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com