[摘要] 7 月,江门楼市成交从6 月份的高位有所回落,一手住宅成交套数、成交面积、成交金额与成交均价环比均有不同程度的下滑,成交均价更是创半年以来低位。主要因为7 月是传统淡季,市场进行周期性调整。
房天下讯 世联行8月12日公布了《江门2014年7月房地产市场报告》,报告指出7月份,江门楼市成交从6 月份的高位有所回落,一手住宅成交套数、成交面积、成交金额与成交均价环比均有不同程度的下滑,成交均价更是创半年以来低位。
1.一级市场
1.1 供应分析
【数据来源:世联数据平台】
2014年7月,江门全市经公开市场途径共供应土地17宗,总面积43.42万平米。其中住宅用地3宗,总面积10.56万平米,占总出让面积的24.32%;商业用地1宗,总面积0.57万平米,占总出让面积的1.31%;工业用地12宗,占地面积31.89万平米,占总出让面积的73.44%;其他类型用地1宗,占地面积0.40万平米,占总出让面积的1.00%。
1.2 成交分析
【数据来源:世联数据平台】
2014 年7 月,江门全市经公开市场途径共成交土地8 宗,总占地面积38.82 万平米,总成交金额16552万元。其中仅有1 宗为商业性质用地,成交面积为5.37 万平米,成交金额为4565 万元;工业性质用地4 宗,共成交16.00 万平方米,金额为4126 万元;其他类型用地1 宗,成交面积为5.37 万平米,成交金额为110 万元。
7 月份没有住宅用地成交。
7 月,全市成交土地均以底价成交。
7 月,全市成交土地的平均楼面地价为216.0 元/平米,其中工业用地楼面地价普遍较低,平均118.9 元/平方;商业用地楼面地价为629.6 元/平米,约为工业用地平均楼面地价的5 倍。
2014 年7 月,其中仅有1 宗为商业性质用地,成交面积为5.37 万平米,成交金额为4565 万元。
2.二级市场
2.1 供应分析
7 月,江门市区一手住宅批售面积为17.70 万平米,环比上升14.9%,同比大幅增加185.0%。
7 江门市区商品住宅新增供应量的面积段,分别为90 ㎡以下(含90 ㎡)425 套,90-120 ㎡有590 套、120-144
㎡ 21 套、144 ㎡以上有19 套,商铺新增供应131 套。其中新增90-120 ㎡供应,套数占全市总供应量的38.0%,
其次为90 ㎡以下(含90 ㎡),套数占全市新增总供应量27.4%。
7 月份江门市区共有10 个项目取得20 个新增住宅预售,其中预售套数的楼盘为凯茵豪庭,共预售套数301 套,面积为3.60 万㎡,其次为逸雅苑272 套,面积为2.17 万㎡。预售面积的是越秀星汇名庭,共预售261 套,面积为3.67 万㎡。
2.2成交分析
7 月,江门市区(蓬江区、江海区)商品房共成交1394 套,较6月份减少63 套,总成交面积为11.69 万平米,环比下跌10.4%,同比下跌16.6%;成交金额为8.3 亿元,环比下跌11.70%,同比下跌19.7%;成交均价为7098 元/平米,环比下跌1.5%,同比下跌3.8%。
7 月,江门市区(蓬江区、江海区)一手住宅共成交904 套,较6 月份减少157 套,成交总面积为9.64 万平米,环比下降16.0%,同比下降17.3%;成交金额为6.16 亿元,环比下降21.5%,同比下降23.6%;成交均价为6395 元/平米,环比下跌6.6%,同比下跌7.5%。
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