[摘要] 7 月,江门楼市成交从6 月份的高位有所回落,一手住宅成交套数、成交面积、成交金额与成交均价环比均有不同程度的下滑,成交均价更是创半年以来低位。主要因为7 月是传统淡季,市场进行周期性调整。
2.3 各区分析
2.3.1 蓬江区
7 月份,蓬江区供销比为2.74,较6 月大幅上升。新增预售17.71 万平米,环比上升151.2%,而成交有所下跌,成交量为6.46 万平米,环比下跌18.2%,同比下降33.7%。
2.3.2 江海区
7 月份,江海区无新增供应。一手住宅成交量为3.17 万平米,环比下降11.5%,同比大幅上涨66.8%。
3.三级市场
7 月,江门市区(蓬江区、江海区)二手商品房共成交533 套,较6 月份增加72 套,成交面积为5.56 万平米,环比下跌7.5%,同比下跌18.00%;成交金额为1.89 亿元,环比上升7.4%,同比减少17.1%;成交均价为3393 元/平米,环比上升16.1%,同比上升0.9%。
7 月,江门市区(蓬江区、江海区)二手住宅共成交467 套,比6 月增加8 套,成交面积为4.55 万平米,环比增加22.0%,同比减少10.8%;成交金额为1.53 亿元,环比上升14.2%,同比减少16.9%;成交均价为3366元/平米,环比下跌6.4%,同比下跌7.0%。
7 月,江门楼市成交从6 月份的高位有所回落,一手住宅成交套数、成交面积、成交金额与成交均价环比均有不同程度的下滑,成交均价更是创半年以来低位。主要因为7 月是传统淡季,市场进行周期性调整。同时,7 月的江门市场延续5 月份以来的低价促销风气,有个别楼盘甚至推出200 多套均价4 字头的房源,进而拉低江门市场整体均价。
展望8 月,在上一轮的降价热潮之后,开发商的促销力度可能有所减弱,而为了迎接“金九银十”推货高峰的到来,开发商预计会从8 月下旬开始蓄客冲刺,预计8 月的成交量将有所下滑。
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