[摘要] 虽然2012年7、8月份各地楼市均表现出“淡季不淡”的特征。但是从国家统计局18日公布的数据来看，8月70个大中城市的房价已经出现了涨幅放缓的趋势。而对于“金九银十”传统销售旺季会否引发楼市剧烈变化的担忧，业内人士则认为，从当前数据来看，楼市整体趋稳的态势明显，2012年的“金九银十”基本难以出现。
市场或面临上行风险 地方政府频频“亮剑”
链家地产市场研究部分析师常清认为，虽然目前房价上涨趋缓，但仍然存在较大的压力，和市场上行的风险。一方面，地方对调控的博弈心态有可能再度加大；另一方面，物价出现上涨，不利于房价走势的平稳，也会带动房价的涨价预期；此外，随着房企去库存成效明显，供应紧俏的问题将逐渐浮出水面。
随着楼市的逐步升温，为保证楼市稳定，7月，两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策“微调”现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。
9月，上海出台了《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》。
8月，武汉启动预售资金监管并对预售价格严格审查；海口纠正限购政策漏洞；山东实施预售资金监管并逐步实施现房销售试点。
此前的6月，河南也已经出台了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》。
而随着多地中小银行收紧首套房贷款优惠，对后市的预期也再度转向不明朗。
业内人士认为，当下最重要的是增强市场未来供应的信心，盘活存量房市场，加大土地供应。此外，还应进一步加大保障房供应力度，着力解决低收入人群的住房需求。
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